2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)試題
1.銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款;該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于(C )元。
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778
2.銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(A )風(fēng)險(xiǎn)。
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作
3.新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括(B )資金。
A.政府政策性
B.資產(chǎn)變現(xiàn)
C.企業(yè)入股
D.個(gè)人入股范圍
4.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是( D)。
A.保險(xiǎn)費(fèi)
B.房產(chǎn)稅
C.法律費(fèi)
D.貸款利息
5.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為( B)萬元。
A.16
B.18
C.20
D.22
6.利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有( ABCE)。
A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行
B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小
C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的'相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小
D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大
E.掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
7.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有( BCDE)。
A.基準(zhǔn)收益率
B.目標(biāo)收益率
C.出租率或空置率
D.毛租金收入E.運(yùn)營(yíng)成本
8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有(ABCDE )。
A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
C.區(qū)位分析與選擇
D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E.融資方式的分析與選擇
9.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有(ABC )。
A.建筑規(guī)模
B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D.周圍環(huán)境
E.服務(wù)人口的收入水平
10.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有(BCE )。
A.發(fā)行企業(yè)債券
B.向銀行借入信用貸款
C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D.在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票
E.土地儲(chǔ)備貸款
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