房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題一
房地產(chǎn):是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物,附著物。分享了房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題給大家練習(xí)。
一、 填空題：（每空1分，共40分）
1、房地產(chǎn)是由、附著在土地上的各類(lèi)、和其他不可分離的物質(zhì)及權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動(dòng)，因而也被稱(chēng)為。
2、房地產(chǎn)業(yè)所謂的“五證”指的是：、、、、 。
3、房地產(chǎn)的自然特征包含、、物業(yè)的差異性、資源的有限性
4、土地交易的三種方式有、、、。
5、房地產(chǎn)交易的三種方式是、 、。
6、土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括 、 、。
7、房地產(chǎn)的兩書(shū)是指、
8、1公頃＝平方米＝畝 1畝＝平方米。住宅A建筑面積80平米，公攤面積15平米，該住宅的公攤系數(shù)是 ，得房率為、套內(nèi)面積平米。
9、凱里恒大城總占地面積600畝，總建筑面積80萬(wàn)平米，綠化面積160000平米，容積率為、綠化率為。
10、項(xiàng)目A占地面積20000平米，分別修建了3棟基地面積分別為1400平米、1600平米、2000平米的高層電梯房，每棟的總層數(shù)為30層，該項(xiàng)目的建筑密度為，如標(biāo)準(zhǔn)層面積與基地面積相同，該項(xiàng)目的建筑面積為平米。
11、參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開(kāi)間為M，大臥室面積為㎡。
12、CBD又稱(chēng)，CLD又稱(chēng)。
13、項(xiàng)目A剩余三套房源待售，基本情況為住宅1建筑面積100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面積120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面積150平米，4500元／㎡。該3套住宅的起價(jià)為元／㎡；均價(jià)為元／㎡；最高價(jià)元／㎡。
二、選擇題：（每題2分，可多選，共20分）
1、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征（多選）：
A、資金密集性 B、易受政策限制性
C、相互影響性 D、房地產(chǎn)的增值性
E、生產(chǎn)周期 F、物業(yè)差異性
G、位置固定性
2、以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法，組織有意受讓的人到場(chǎng)競(jìng)相報(bào)價(jià)，最后以“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種土地出讓方式：
A、轉(zhuǎn)讓 B、劃撥 C、協(xié)議 D、拍賣(mài)
3、小區(qū)智能化包括：
A、紅外線監(jiān)控 B、門(mén)禁系統(tǒng) C、IC卡
D、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) E、郵件服務(wù) F、可視對(duì)講系統(tǒng)
4、物業(yè)管理內(nèi)容包括（多選）：
A、車(chē)輛道路管理 B、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù) C、安防管理
D、房屋建筑主體及設(shè)備、設(shè)施的管理與養(yǎng)護(hù)
E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理
5、下邊哪 些對(duì)個(gè)人住房公積金的描述正確的'是（多選）：
A、單位支助，個(gè)人繳存 B、統(tǒng)一管理，專(zhuān)項(xiàng)使用
C、一種有保障性和相互性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金
D、職工勞動(dòng)報(bào)酬的一部份
E、歸職工個(gè)人所有
6、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有（多選）：
A、身份證原件 B、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 C、戶口本原件
D、婚姻證明 E、收入證明 F、首付款收據(jù) G、學(xué)歷證明
7、以下土地的使用年限，哪些是正確的（多選）：
A、純住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、廠房是50年
D、教學(xué)樓是40年 E、商住樓是70年 F、加油站是30年
8、經(jīng)濟(jì)適用房成交多久后可以上市：
A、6年 B、3年 C、4年 D、5年
9、建筑按建筑結(jié)構(gòu)可分為（多選）：
A、框剪結(jié)構(gòu) B、磚混結(jié)構(gòu) C、框架結(jié)構(gòu)
D、磚木結(jié)構(gòu) E、鋼結(jié)構(gòu) F、承重板結(jié)構(gòu)
10、熟地的三通一平的三通是指（多選）：，一平是指場(chǎng)地平。
A、氣通 B、水通 C、網(wǎng)通
D、電通 E、路通 F、電話通
三、判斷題：（對(duì)的打√，錯(cuò)的打×，每空2分，共20分）
1、房地產(chǎn)證是所購(gòu)房屋所有權(quán)屬的法律憑證。
2、建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質(zhì)量越高。
3、建筑封頂證明工積的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成。
4、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商交房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。
5、任何人購(gòu)買(mǎi)商品房資金不足時(shí)，都可以以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)做為債務(wù)履行擔(dān)保，向銀行進(jìn)行抵押貸款。
6、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)就是土地市場(chǎng)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)就是一手房交易。
7、熟地是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，已拆遷并完成三通一平的土地。
8、有一建筑為11層，屬于高層房屋。
9、毛地：主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。
10、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋屬于現(xiàn)房。
四、請(qǐng)你談?wù)勅肼毢笤鯓娱_(kāi)展你的房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作。（20分）
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