房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考前指導(dǎo)試題
1.對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
B.服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
C.潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
D.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>有效市場(chǎng)
2.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是( D)模式。
A.選擇專業(yè)化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.大量定制
D.單一市場(chǎng)集中化
3.下列行業(yè)中，( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。
A.批量行業(yè)
B.僵滯行業(yè)。
C.分塊行業(yè)
D.專業(yè)化行業(yè)
4.已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的.還款額為( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬元，從購(gòu)買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元�，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
8.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
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