2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題
1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場(chǎng)
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營(yíng)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于(A )。
A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
3.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( D)計(jì)算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會(huì)成本
4.某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬(wàn)m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬(wàn)元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。
A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的'估算可以采用的方法有( ABCE)。
A.單元估算法
B.概預(yù)算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標(biāo)估算法
9.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存(ABD )。
A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
10.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(ABCD )。
A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
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