2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練習(xí)題

　　1：我國房屋權(quán)屬登記( )。(2006年試題)

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經(jīng)程序

　　C.是一項法定制度

　　D.為權(quán)利動態(tài)登記

　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　答案：ACD

　　解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認(rèn)為有必要時才進行公告。

　　2：下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )。(2006年試題)

　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

　　B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

　　D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　答案：D

　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　3：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為( ) 兩大類型。

　　A.契據(jù)登記制

　　B.契約登記制

　　C.產(chǎn)權(quán)登記制

　　D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制

　　E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案：AC

　　解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　4：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。

　　A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

　　B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

　　C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

　　D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　5：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括( )。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度

　　E.頒發(fā)權(quán)利證書

　　答案：ACDE

　　解析：目前，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。

　　6：( )主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。

　　A.市(縣)建設(shè)行政

　　B.市(縣)規(guī)劃行政

　　C.市(縣)房地產(chǎn)行政

　　D.市(縣)土地行政

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

　　7：我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是指( )。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記

　　C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記

　　D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記

　　答案：A

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記。

　　8：在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是( )。

　　A.定期登記

　　B.總登記

　　C.初始登記

　　D.動態(tài)登記

　　答案：B

　　解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。

　　9：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買賣、贈與

　　B.交換、繼承

　　C.劃撥、轉(zhuǎn)讓

　　D.咨詢、經(jīng)紀(jì)

　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE

　　解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　10：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。(2004年試題)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。

　　A、注銷

　　B、變更

　　C、轉(zhuǎn)移

　　D、初始

　　答案：B

　　解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　12：( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。

　　A、房屋注銷登記

　　B、房屋他項權(quán)利登記

　　C、房屋變更登記

　　D、房屋初始登記

　　答案：B

　　解析：這是房屋他項權(quán)利登記的'含義。

　　13：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。

　　A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請

　　B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

　　D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

　　答案：D

　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項權(quán)利登記。

　　14：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。

　　A、申請人年滿18周歲

　　B、有明確具體的申請請求

　　C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

　　D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍

　　E、已按規(guī)定納稅

　　答案：BCD

　　解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　15：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：C

　　解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請。

　　16：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。

　　A、暫緩登記

　　B、代為登記

　　C、注銷登記

　　D、不予登記

　　E、變更登記

　　答案：AD

　　解析：登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。

　　17：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。

　　A、初審

　　B、復(fù)審

　　C、預(yù)審

　　D、終審

　　E、審批

　　答案：ABE

　　解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

　　18：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　A、國務(wù)院

　　B、建設(shè)部

　　C、國土資源部

　　D、全國人大

　　答案：B

　　解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　19：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。(2003年試題)

　　A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

　　B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

　　C、房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

　　D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　答案：D

　　解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

　　20：登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的( )登記申請予以核準(zhǔn)登記。(2004年試題)

　　A、初始

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、變更

　　D、他項權(quán)利

　　E、注銷

　　答案：ABCD

　　解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日

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