2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理臨考沖刺試題
1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D)。
A.位置固定性
B.各異性
C.適應(yīng)性
D.相互影響性
2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( D)。
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長
3.甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的`結(jié)果是(B )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
D.無法判斷
4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均稅益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(B )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
5.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( C)子市場。
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( D)。
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( B)。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
8.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(B )。
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在(A )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A.半個月
B.一個月
C.一個半月
D.兩個月
10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。
A.目標(biāo)定價法
B.價值定價法
C.挑戰(zhàn)定價法
D.成本加成定價法
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