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    1. 房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題

      時間:2021-04-02 19:33:15 試題 我要投稿

      2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題

        第 1 題

      2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前必練試題

        對于收益性房地產(chǎn)來說,建筑物的經(jīng)濟壽命是(  )。

        A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

        B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

        C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

        D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間

        【正確答案】: B

        第 2 題

        某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費30萬元,維修費、,保險費、管理費等50萬元,水電供暖費等40萬元,營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為(  )萬元。

        A.245

        B.275

        C.315

        D.345

        【正確答案】: D

        第 3 題

        某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元,建筑物價值為200萬元,建筑物資本化率為12%,土地使用期限為30年,土地報酬率為6%,該房地產(chǎn)的價值為(  )萬元。

        A.489.99

        B.495.53

        C.695.53

        D.800.00

        【正確答案】: D

        第 4 題

        某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000㎡的寫字樓,開發(fā)完成后銷售均價為3000元/㎡,已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡,開發(fā)成本和管理費用為1200元/㎡,開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,開發(fā)完成后即開始銷售,銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的`5.5%,開發(fā)期為1.5年,年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為(  )。

        A.7.90%

        B.11.08%

        C.11.83%

        D.13.73%

        【正確答案】: B

        第 5 題

        某成片荒地面積1k㎡,進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元,年貸款利率為7.2%,開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入,可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%,該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應計成本是(  )元/㎡

        A.310.61

        B.321.60

        C.477.87

        D.494.77

        【正確答案】: C

        第 6 題

        某寫字樓的建筑面積為4000㎡,剩余經(jīng)濟壽命為32年,由于沒有電梯,出租率僅為80%,月租金為30元/㎡。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%,月租金為40元/㎡,報酬率為6%,如果修復沒有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為(  )萬元。

        A.67.60

        B.811.24

        C.1622.48

        D.2433.72

        【正確答案】: D

        第 7 題

        在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是(  )。

        A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

        B.開發(fā)期間的某個時間

        C.開發(fā)完成后的時間

        D.開發(fā)完成之后的某個時間

        【正確答案】: B

        第 8 題

        現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值,經(jīng)測算,完成全部工程的建造費用為1500元/㎡,其中主體工程900元/㎡,安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內(nèi)完成,未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%,則在估價時點的續(xù)建費用為(  )元/㎡。

        A.486.52

        B.521.74

        C.559.50

        D.1398.76

        【正確答案】: B

        第 9 題

        直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由(  )決定的。

        A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

        B.房地產(chǎn)的未來價格資料

        C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實價格資料

        D.估價師選取的現(xiàn)時和未來的價格資料

        【正確答案】: A

        第 10 題

        某類商品房2004~2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法,該類商品房2009年的價格為(  )元/㎡。

        A.7974.00

        B.8023.00

        C.8056.25

        D.8078.00

        【正確答案】: C

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