商品房預(yù)售合同要怎么寫,有哪些注意事項(xiàng)呢？
由于在簽訂商品房預(yù)售合同時，商品房尚未修建好，購房者在購買預(yù)售的商品房時存在很大的風(fēng)險。因此在簽訂合同時需要注意的問題比較多，下面，為大家介紹商品房預(yù)售合同怎么寫以及簽訂商品房預(yù)售合同的注意事項(xiàng)。
一、商品房預(yù)售合同怎么寫
1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。
4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。
此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的`方式以及期限。由于預(yù)售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證，預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后，預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。
二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發(fā)商對面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發(fā)商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫在合同里。
4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房價暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對等。
6、關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
商品房預(yù)售時雙方對于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位，而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù)，所以在簽訂的時候需要格外謹(jǐn)慎，具體預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么，最好還是先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或請其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
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