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資產(chǎn)評估報(bào)告書的主要內(nèi)容有哪些
資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。那么資產(chǎn)評估報(bào)告書的主要內(nèi)容有哪些?下面一起來看看吧!
一、財(cái)政部《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》：
1.資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容。
報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項(xiàng)目名稱、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告的編號，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報(bào)告提交日期等。有服務(wù)商標(biāo)的，評估機(jī)構(gòu)可以在報(bào)告封面載明其圖形標(biāo)志。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容。
每份資產(chǎn)評估報(bào)告書的下文之前應(yīng)有表達(dá)該報(bào)告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報(bào)告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報(bào)告書正文 具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報(bào)告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(3)資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容。
1)首部。評估報(bào)告書正文的首部應(yīng)包括標(biāo)題和報(bào)告書序號，標(biāo)題應(yīng)含有×××(評估)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書字樣。
2)緒言。報(bào)告書正文的緒言應(yīng)寫明該評估報(bào)告委托方全稱、受托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況。
3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
4)評估目的。
5)評估范圍和對象。
6)評估基準(zhǔn)日。
7)評估原則。
8)評估依據(jù)。
9)評估方法。
10)評估過程。
11)評估結(jié)論。
12)特殊事項(xiàng)說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估不容 員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評寫估算的有關(guān)事項(xiàng)，也應(yīng)提示評估報(bào)告使用者注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還尖評估人員認(rèn)為需要說明的其他事項(xiàng)。
13)評估基準(zhǔn)日的期后重大事項(xiàng)。在這部分中，應(yīng)提示評估基準(zhǔn)日后至評估報(bào)告提出日期間發(fā)生的重要事項(xiàng)，以及評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。
14)評估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送效主管部門審查使用，并申明評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。
15)評估報(bào)告提出日期。
16)尾部。
(4)備查文件的基本內(nèi)容。
1)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2)被評估企業(yè)前三年度包括資產(chǎn)負(fù)債博和損益表在內(nèi)的會計(jì)報(bào)表(非企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織除外);
3)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)復(fù)印件;
4)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6)資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;
7)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
8)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
9)參加本項(xiàng)評估項(xiàng)目的人員名單;
10)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
11)重要合同和其他文件。
2.資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容
資產(chǎn)評估說明應(yīng)按下順序進(jìn)行撰寫和制作;
(1)“資產(chǎn)評估說明封面及目標(biāo)”的基本內(nèi)容。應(yīng)該載明該評估項(xiàng)目名稱、該評估報(bào)告書的編號、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊的序號。
(2)“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容。
這部分應(yīng)聲明評估報(bào)告僅供資產(chǎn)管理部門、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
(3)“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”基本內(nèi)容。
�、傥蟹脚c資產(chǎn)占有方概況;
②關(guān)于評估目的的說明;
�、坳P(guān)于評估范圍的說明;
�、荜P(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;
�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項(xiàng)說明;
⑥資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;
�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
(4)“資產(chǎn)評估清查核實(shí)情況說明”的基本內(nèi)容。
(5)“評估依據(jù)說明”和基本內(nèi)容。
(6)“各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容。
(7)“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明”基本內(nèi)容。
(8)“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容。
3.資產(chǎn)評估明細(xì)表的基本內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評估明細(xì)表基本內(nèi)容。
(2)資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表包括以下幾個層次：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表，資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表，各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估匯總表，各項(xiàng)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。
二、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報(bào)告》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【2007】189號文)的規(guī)定
1、評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
1)標(biāo)題及文號;
2)聲明;
3)摘要;
4)正文;
5)附件
2、評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者;
2)評估目的;
3)評估對象和評估范圍;
4)價值類型及其定義;
5)評估基準(zhǔn)日;
6)評估依據(jù);
7)評估方法;
8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
9)評估假設(shè);
10)評估結(jié)論;
11)特別事項(xiàng)說明;
12)評估報(bào)告使用限制說明;
13)評估報(bào)告日;
14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時，資產(chǎn)評估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報(bào)告書也是評估機(jī)構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映評估機(jī)構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報(bào)告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
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