房產抵押借款合同書

　　隨著人們法律意識的建立，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的房產抵押借款合同書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　抵押人（以下簡稱甲方）：____________法定代表人：_______ 地址：___________

　　抵押權人（以下簡稱乙方）：____________ 法定代表人：_______ 地址：___________

　　甲方因與乙方簽訂的《____________》共同開發(fā)項目收取乙方前期啟動資金，愿將享有產權的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審查，同意向甲方支付項目啟動資金。為明確各自的權利、義務，根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 本合同時甲方與乙方于________年____月____日簽訂的《____________》合同（合同編號：____ ）的從合同。抵押期限________年，自抵押登記日起至甲方完成項目報批，登記手續(xù)后兩年止。

　　第二條抵押物

　�。�1）房屋坐落 ____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____樓____單元____層____號

　�。�2）房屋類型：

　�。�3）房屋結構：

　�。�4）房屋面積：

　�。�5）房地產價值：

　�。�6）房地產權證編號

　�。�7）購房合同編號

　　第三條 擔保范圍

　　抵押物擔保范圍包括乙方支付啟動資金本金、利息、罰息、及乙方實現(xiàn)債權的費用等。

　　第四條 公證

　　甲乙雙方自本合同簽訂之日起的____個工作日內，向甲方所在地或者雙方同意的其他地點的公證機關辦理合同強制執(zhí)行公證，費用由乙方負擔。

　　第五條 抵押物的保險

　　1、乙方應按雙方約定的期限，即甲方簽訂本合同到完成合作項目土地出資和合作項目報批，登記手續(xù)期間辦妥抵押商品房的保險，保險金額不少于房屋總價款，保險費由甲方承擔。

　　2、保險單須注明抵乙方為保險賠償金的第一受益人，并將保險單正本交乙方執(zhí)管。

　　3、被保險的抵押物如發(fā)生保險責任范圍內的災害事故，甲方應當立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴大，獲得的保險賠償金應優(yōu)先償還啟動資金。

　　4、抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，由抵押人負全部責任。

　　第六條 抵押登記

　　1、甲方以所購買房屋作為抵押，抵押當事人雙方向房地產登記機關辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明。在甲方申領《房地產其他權利證明》后，應將《房地產其他權利證明》、購房合同、保險單正本交給乙方執(zhí)管。

　　2、抵押登記的費用由乙方負擔。

　　3、甲方履行完主合同規(guī)定之義務即完成合作項目土地出資和合作項目報批，登記手續(xù)或取得乙方同意后，抵押當事人雙方向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由乙方將購房合同、保險單正本退還甲方。

　　第七條 抵押物的占管和責任

　　1、抵押物由甲方占管。甲方在占管期內應保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押物，或在____日內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

　　2、已設定抵押權的抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行以出售、轉讓、交換、贈與、出租、出借等方式處置抵押物。

　　第八條 抵押物的處置

　　甲方不履行主合同《____________》乙方支付啟動資金時約定的義務時，乙方有權依法以該抵押物轉讓或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。

　　第九條 處分抵押物所得價款的分配順序

　　1、支付處分抵押物所需的費用及有關稅款

　　2、清償甲方所欠乙方啟動資金的本息。

　　3、其余部分退還甲方，如有不足則向繼續(xù)向甲方追償。

　　第十條 合同糾紛的處理

　　在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向有管轄權的任命法院提出訴訟。合同經(jīng)過公證后具有強制執(zhí)行力的，乙方可想人民法院申請強制執(zhí)行。

　　第十一條 合同生效

　　本合同自房地產低級機構發(fā)給抵押登記證明之日起生效，甲方依約履行完主合同《____________》與乙方約定的義務后，本合同即告終結。

　　第十二條 附則

　　本合同正本一式五份，乙方二份；甲方、公證機關、房地產登記機構各執(zhí)一份，副本按需確定。

　　抵押人（甲方）：___________（簽章） 抵押權人（乙方）：___________（簽章）

　　地址：___________ 地址：___________

　　法定代表人：_______ 法定代表人：_______

　　開戶銀行：________ 開戶銀行：________

　　賬號：__________ 賬號：__________

　　簽署地點：________ 簽署時間：________

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