物業(yè)催費函

　　物業(yè)催費函1

　　致:xx東大名路xxx弄 號 室業(yè)主 先生、女士

　　關于:支付拖欠物業(yè)管理費事宜

　　xx市xx律師事務所接愛xx置聞物業(yè)管有限公司下稱(置聞公司)的委托,指派本所呂芝榮律師處理有關你拖欠置聞公司物業(yè)管理費事宜。

　　鑒于:

　　1.你系xx東大名路xxx弄 號 室業(yè)主,置聞公司系為xx東大名路xxx弄“新外灘花苑”提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。

　　2.據(jù)xxxx年十一月十七日xx市虹口區(qū)房地產(chǎn)管理局提藍橋辦事處、新外灘花苑業(yè)主委員會、置聞公司、xx齊佳物業(yè)管理有限公司四方協(xié)調(diào)會《會議紀要》,xxxx年十一月二十日新外灘花苑業(yè)主委員會與置聞公司《移交備忘錄》明確“新外灘花苑”從xxxx年四月一日至xxxx年十一月三十日是由置聞公司從事物業(yè)管理工作;故xxxx年十一月三十日以前的物業(yè)管理費由置聞公司收取。

　　3.因“新外灘花苑”部分小區(qū)業(yè)主未按期繳納物業(yè)管理費,依法向虹口區(qū)人民法院提起訴訟,法院已審理結(jié)束并作出判決,確認“新外灘花苑”業(yè)主應依法足額繳納物業(yè)管理費(見附件)。

　　4.據(jù)置聞公司物業(yè)管理資料統(tǒng)計你從xxx 年 月 日至xxxx年十一月三十日未繳納物業(yè)管理費??? 元。

　　本律師認為:

　　1.置聞公司從 年四月一日至 年十一月三十日從事“新外灘花苑”物業(yè)管理工作,你也享受到了該公司提供的物業(yè)管理服務,雙方已經(jīng)形成了事實上的管理與服務關系;

　　2.你已違反了《物業(yè)管理條例》第七條第(五)項之規(guī)定未按時繳納物業(yè)管理費。

　　本律師特致函于你:

　　請你在收到本律師函后五日內(nèi)向置聞公司繳納拖欠的'物業(yè)管理費人民幣 元,否則,將通過訴訟途徑解決,到時也會影響你個人的信用。

　　此致

　　商安

　　c市xx律師事務所xxx律師

　　xxx 年 月 日

　　物業(yè)催費函2

　　×××女士：

　　××律師事務所接受平頂山市宏遠物業(yè)服務有限(以下稱委托人)的委托，依法指派我們作為其代理人，處理您拖欠委托人物業(yè)費糾紛事宜�，F(xiàn)就您拖欠委托人物業(yè)費的相關事實和法律問題，正式函告于您：

　　我們收到并審查了平頂山市宏遠物業(yè)服務有限公司提交的下列材料：

　　1、您與宏遠物業(yè)服務有限公司簽訂的前期物業(yè)服務合同。

　　2、你已交過物業(yè)費的證明票據(jù)。

　　3 .多次通知你繳費的電話記錄。

　　4. 你簽字認可的業(yè)主入住驗房表。

　　依據(jù)宏遠物業(yè)服務有限公司的陳述及我們對上述材料的審查，我們初步認定如下事實：

　　1、您于xxx年4月5日親筆簽字的前期物業(yè)服務合同。

　　2、截止目前為止，您并沒有按照 合同條款繳納xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物業(yè)服務費。

　　根據(jù)前述認定的事實，我們提出如下法律意見：

　　1、宏遠物業(yè)服務有限公司與您之間的物業(yè)費法律關系明確，您應及時向_宏遠物業(yè)服務有限公司履行所欠物業(yè)費。

　　2、×××女士逾期繳納物業(yè)費的行為已經(jīng)違反相關法律法規(guī)的規(guī)定依法應當承擔違約責任。

　　×××女士逾期未向宏遠物業(yè)服務有限公司履行物業(yè)費的行為，已經(jīng)違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規(guī)定，×××女士依法應當承擔繼續(xù)履行支付物業(yè)費人民幣624元(按年度收取)的義務。

　　我們提出如下要求：

　　一、您務必在接到本律師函10日內(nèi)向委托人付清全部物業(yè)費。否則我們將采取法律措施來追究您的'法律責任，以維護委托人的合法權益。宏遠物業(yè)服務有限公司聯(lián)系方式：電話：4833xxx

　　二、若不按以上時間履行交款義務，本律師將代理委托人起訴至法院，通過法律手段來追究您的法律責任。屆時，委托人將不再保留與您友好協(xié)商的余地，您不但要全額付清拖欠的款項，而且還應向委托人支付逾期利息，本案的訴訟費、律師費以及一切與此相關的費用都一并由您承擔。

　　順頌商祺!

　　請慎對之，以免訟累!

　　特此函告!

　　_ ××律師事務所

　　_ ×××律師

　　xxxx年4 月 22日

　　物業(yè)催費函3

　　發(fā)件人:**xx物業(yè)管理有限公司

　　日 期:xxx年 月 日

　　催交物業(yè)費通知函

　　:

　　我公司自 xxx 年 11 月 15 日開始負責 御點江山 小區(qū)的物業(yè)管理，截止xxx年 月 日，貴方共欠交物業(yè)費 元(xxxx年欠交物業(yè)費 元，xxx年欠交物業(yè)費 元，)。經(jīng)物業(yè)公司多次催要，直至今日，始終無果。

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《民法通則》相關法律規(guī)定，貴方的行為已構(gòu)成嚴重違約。

　　有鑒于此，現(xiàn)鄭重函告貴方:

　　收到本通知之日起 日內(nèi)，將拖欠的物業(yè)費共計 元予以交納，并承擔違約責任。

　　屆時，貴方不予交納的我公司將采取相應的法律手段，就貴方的違約行為及不負責任的'行為追究貴方的法律責任，并就我公司因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴方進行追索。

　　專此函告，望貴方慎思并妥善對待，以免訴累。

　　**xx物業(yè)管理有限公司

　　xxx年 月 日

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