商品房買賣協(xié)議書

時間：2021-03-28 13:42:47 協(xié)議書我要投稿

商品房買賣協(xié)議書模板

　　(合同編號: )

商品房買賣協(xié)議書模板

　　合同雙方當事人:

　　出賣人:____________________________________________________________________________

　　注冊地址:__________________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________________________

　　法定代表人:___________________

　　_聯(lián)系電話:___________________________________________

　　郵政編碼:__________________________________________________________________________

　　委托代理人:____________________

　　地址:_______________________________________________

　　郵政編碼:______________________

　　聯(lián)系電話:___________________________________________

　　委托代理機構:______________________________________________________________________

　　注冊地址:__________________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________________________

　　法定代表人:___________________

　　_聯(lián)系電話:___________________________________________

　　郵政編碼:__________________________________________________________________________

　　買受人:____________________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國籍____________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________________________________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:___________________________________________

　　【委托代理人】【】姓名:___________________________國籍:_____________________________

　　地址:______________________________________________________________________________

　　郵政編碼:______________________電話:_______________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

　　第一條項目建設依據(jù).

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

　　出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù).

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況.

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.

　　該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二).

　　____________________________________________________________________________________.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第四條計價方式與價款.

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

　　1,按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,

　　總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　2,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.

　　3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.

　　4,_________________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理.

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.

　　當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.

　　商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:

　　1,雙方自行約定:

　　(1)_________________________________________________________________________________;

　　(2)_________________________________________________________________________________;

　　(3)_________________________________________________________________________________;

　　(4)_________________________________________________________________________________.

　　2,雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.

　　買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人.產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.

　　第六條付款方式及期限.

　　買受人按下列第___________________種方式按期付款:

　　1,一次性付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　2,分期付款

　　_____________________________________________________________________________________.

　　3,其他方式

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任.

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

　　1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的.分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.

　　2.___________________________________________________________________________________.

　　第八條交付期限.

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人*政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格.

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格.

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格.

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.

　　5.__________________________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

　　1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2,___________________________________________________________________________________;

　　3,___________________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任.

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

　　1,按逾期時間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃,設計變更的約定.

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

　　(1)該商品房結(jié)構形式,戶型,空間尺寸,朝向;

　　(2)_________________________________________________________________________________;

　　(3)_________________________________________________________________________________;

　　(4)_________________________________________________________________________________;

　　(5)_________________________________________________________________________________;

　　(6)_________________________________________________________________________________;

　　(7)_________________________________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房.

　　買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十一條交接.

　　商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.

　　由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.

　　____________________________________________________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.

　　2. __________________________________________________________________________________.

　　3. __________________________________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

　　1.___________________________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________________________.

　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定.

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

　　1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.

　　2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.

　　3.__________________________________________________________________________________.

　　第十六條保修責任.

　　買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內(nèi)容.

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔.

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項約定:

　　1,該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________________________________;

　　2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________________________________________________;

　　3,該商品房所在樓宇的命名權___________________________________________________________;

　　4,該商品房所在小區(qū)的命名權___________________________________________________________;

　　5,___________________________________________________________________________________;

　　6,___________________________________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構,承重結(jié)構和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì).

　　_____________________________________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

　　1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.

　　2.依法向人民法院起訴.

　　第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

　　第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

　　出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.

　　第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.

　　出賣人(簽章): 買受人(簽章):