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上海新房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)
一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
二、房產(chǎn)稅征收范圍：
房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
【案例分析】：
上海房產(chǎn)稅征收案例
上海房產(chǎn)稅如何征收
上海房產(chǎn)稅征收是根據(jù)人均面積來評(píng)定的，人均面積低于60平方米的免稅，人均高于60平方米的征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅計(jì)算方式應(yīng)稅面積(購(gòu)房總面積—60平家庭人數(shù))×單價(jià)×70%×0.4(或0.6)=每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅金額(外地人：應(yīng)稅面積為房子總面積，納稅額度與上海人相同)。
一、第一種情形
購(gòu)買人有一套房，然后新購(gòu)在新購(gòu)一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房產(chǎn)稅。比如家庭原由一套住房，面積只有50平方米，現(xiàn)在所購(gòu)買住房面積為100平方米，合起來總面積為150平方米，比如3人家庭，人均面積只有50平方米，也就是說沒有超過人均60平方米，將免征收房產(chǎn)稅。
二、第二種情形
原有住房面積加上新購(gòu)住房面積人均高于60平方米，房產(chǎn)稅增收超過部分面積。比如家庭人口3人，原有住房面積為100平方米，現(xiàn)購(gòu)住房面積為150平方米，合計(jì)總面積為250平方米，人均面積為83平方米，按照免征房產(chǎn)稅規(guī)定人均已經(jīng)超過60平方米，超出面積為70平方米需征收房產(chǎn)稅。
三、第三種情形
原有人均住房面積高于60平方米，購(gòu)買另一套住房，房產(chǎn)稅征收全部。比如家庭3人，原有住房面積為200平方米，已經(jīng)超過房產(chǎn)稅免征，購(gòu)買另一套住房100平方米，合計(jì)總面積為300平方米，人均面積為100平方米，房產(chǎn)稅只征收另一套住房全部面積100平方米。
上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、上海市房產(chǎn)稅免征點(diǎn)：60平方米/人
2、上海市房產(chǎn)稅稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。
3、 上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
上海市房產(chǎn)稅繳納材料
1、自有房產(chǎn)：身份證、房產(chǎn)證。
2、租賃房屋：自己身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
上海市房產(chǎn)稅繳納地點(diǎn)
1、稅務(wù)專窗：上海市各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)專窗或稅務(wù)局辦稅服務(wù)個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗。
2、銀行：上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、上海郵政儲(chǔ)蓄銀行。
上海房產(chǎn)稅免征情形
1、家庭住房面積人均不超過60平方米;
2、新購(gòu)一套住房后一年內(nèi)出售家庭唯一住房的;
3、子女成年后，因婚姻等需要購(gòu)買住房的，且該住房屬于成年子女唯一住房的;
4、符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的;
5、持有上海居住證3年，并在上海市工作生活，且購(gòu)買住房為家庭唯一住房及其他需要減稅或免稅住房;
6、因房屋征收或拆遷購(gòu)買或取得住房的，暫時(shí)免征收房產(chǎn)稅。
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