移民美國怎樣購房更省錢

　　1、與最近出售的房屋進(jìn)行對比

　　對比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價格相當(dāng)。

　　2、與市場上的其他房屋進(jìn)行對比

　　在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣，然后再對房價進(jìn)行對比，賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。

　　3、與未售出的房屋進(jìn)行對比

　　如果你打算購買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但最終沒買出的房屋價格相同，那么你該考慮定價是否偏高。此外，如果市場上有數(shù)個同樣的物業(yè)，那么價格會略低，特別是空置的物業(yè)。

　　4、考慮這一地區(qū)的市場情況和增值情況

　　房價是持續(xù)升高還是下降?如果是賣方市場，房屋的性能可能會被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。

　　5、是否要買業(yè)主直售(for-sale-by-owner)房屋

　　由于沒有經(jīng)紀(jì)人參與而不需付傭金，一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導(dǎo)下給出合理的價位或?qū)Υ�理人不滿而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價格都可能被高估。

　　6、了解這一地區(qū)的升值預(yù)期

　　你選擇的地區(qū)可能對未來的價格產(chǎn)生影響。如果該地區(qū)有積極的發(fā)展計劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會給這一地區(qū)帶來房地產(chǎn)市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學(xué)校也是不壞的兆頭。另外，如果雜貨店和加油站倒閉，房價會因此受到影響。

　　7、你的經(jīng)紀(jì)人的意見是什么

　　即使沒有任何分析數(shù)據(jù)，你的經(jīng)紀(jì)人可能對該房產(chǎn)的價格是否合理，合理的價格應(yīng)該是多少有很好的直覺。

　　8、價格對你是否合理

　　如果你不喜歡這一物業(yè)，那么任何的價格都不會合理，即使你討價還價之后。相反，如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高，你也不會太在意。

　　9、價格測試

　　即使是在一個賣方市場，你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應(yīng)。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標(biāo)出最低價格，還有些賣家出價會高出他的期望值，因為他認(rèn)為買家會砍價，或僥幸有些買家會接受他的高價位。

　　10、進(jìn)行資產(chǎn)評估和房屋檢查

　　一旦簽下合同，貸款人為了保護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益要對房屋進(jìn)行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金，他收回房產(chǎn)或進(jìn)行拍賣時不致虧本。

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