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林木雄的內(nèi)地經(jīng)歷范文
事實上,與大多數(shù)中國內(nèi)地的業(yè)內(nèi)人士不同,香港專業(yè)人士往往能從現(xiàn)實的角度來閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟的發(fā)展與現(xiàn)狀.
林木雄是在2003年左右作為第一太平戴維斯(Savills)駐華南區(qū)董事總經(jīng)理的身份正式進入中國大陸的. 此前林木雄參與過國內(nèi)部分項目. 作為一個專業(yè)的服務商,林木雄對中國三十年改革開放以及二十年中國地產(chǎn)的評價是“亂中有序”.
這樣的評論大約與香港專業(yè)人士的身份有關,林木雄本人是房地產(chǎn)評估師,是香港測量師學會的會員. 其本身對市場的認知以及對整個中國經(jīng)濟發(fā)展的理解往往是從專業(yè)角度,并且由理性的分析面展開的.
事實上,與大多數(shù)中國內(nèi)地的業(yè)內(nèi)人士不同,香港專業(yè)人士往往能從現(xiàn)實的角度來閱讀中國房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟的發(fā)展與現(xiàn)狀. 在大多數(shù)時候他們不會對現(xiàn)狀有過于激烈的批評. 從這個層面上來講,這本是職業(yè)的使然,作為管理者,林木雄需要將第一太平戴維斯這樣的企業(yè)介紹進入中國,他們希望將自己的專業(yè)更多地讓那些或許對房地產(chǎn)服務業(yè)一無所知的開發(fā)商們接受國際經(jīng)驗,另一方面,他們尊重中國的現(xiàn)實并且努力地去接受它.
誠然,類似于第一太平戴維斯這樣能夠在房地產(chǎn)服務業(yè)的高端市場進行專業(yè)服務的機構目前在中國內(nèi)地畢竟不多. 而同樣中國的城市化進程為林木雄這樣的專業(yè)人士與第一太平這樣的專業(yè)服務機構也提供了一個廣闊的平臺. 在大多數(shù)時候,我們能夠發(fā)現(xiàn),在中國從事房地產(chǎn)大宗交易的,往往是第一太平戴維斯以及戴德梁行這樣具有國際影響力的服務機構. 一方面是因為他們的專業(yè),另一方面是因為他們對國際乃至國內(nèi)市場的熟悉,他們更多地承擔了中國房地產(chǎn)市場融入世界房地產(chǎn)市場乃至世界資本市場的角色.
從這一點而言,林木雄的內(nèi)地經(jīng)歷并沒有遇到太多的挫折.
以下是《觀點地產(chǎn)》對林木雄的專訪《觀點地產(chǎn)》:您最早到大陸是什么時候?
林木雄:90年代早期吧. 后來在第一太平服務,開始接觸一些內(nèi)地的業(yè)務,首先是給粵海做一個規(guī)劃,最后那個規(guī)劃沒有中標. 真正接觸內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務,是負責第一太平的中國業(yè)務之后.
《觀點地產(chǎn)》:進入第一太平第一站是在華南吧?
林木雄:在深圳,后來到了廣州. 我是第一太平最早到深圳的兩個人之一. 我們記得剛開始到深圳的時候,兩個人在賓館里辦公,自己接業(yè)務,并具體做項目. 現(xiàn)在主要是做一些管理工作,一些大的項目可能會有參與,但是很少負責具體的工作了.
《觀點地產(chǎn)》:內(nèi)地的開發(fā)商可能對房地產(chǎn)服務業(yè)不甚了解,也不是很重視.
林木雄:也不一定. 其實內(nèi)地很多開發(fā)商已經(jīng)非常專業(yè)了,他們甚至可以不需要我們這些專業(yè)機構的參與. 應該說經(jīng)過這幾年,內(nèi)地的房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)越來越重視房地產(chǎn)專業(yè)知識的提升.
《觀點地產(chǎn)》:我們知道,第一太平提供的服務很多,比如說資產(chǎn)評估. 可能遇到的問題是一些開發(fā)商為了上市,期望你們能夠把他們的資產(chǎn)做大?
林木雄:這種情況有,但不是普遍現(xiàn)象. 我們堅持的還是我們專業(yè)的服務. 我站在經(jīng)營者的角度來說我們要有一個底線. 這個底線是專業(yè),無論如何是不能突破的. 我們必須告訴市場,我們的專業(yè)性.
《觀點地產(chǎn)》:房地產(chǎn)是一個區(qū)域性很強的行業(yè),我們知道在香港不同的區(qū)域可能要做的事情都是不同的. 您負責南區(qū),可能要面臨不同的城市.
林木雄:區(qū)域城市以及城市文化的差異性可以理解. 房地產(chǎn)畢竟是一個區(qū)域性比較強的行業(yè). 但是總體來講現(xiàn)在我們已經(jīng)在開拓不同的城市,這些城市都有我們的機構,當?shù)氐耐驴梢员容^快地熟悉這些城市并提供服務.
《觀點地產(chǎn)》:怎樣看待中國地產(chǎn)和中國的城市化?
林木雄:總體上是亂中有序. 經(jīng)濟發(fā)展太快,體制跟不上是肯定有的,城市規(guī)劃也是肯定有的. 但這么多年過來了,我們也看到了一個一邊發(fā)展一邊改善的秩序. 我想這個是很重要的.
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