房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練題

　　1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是( )。

　　A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

　　2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無(wú)法確定

　　3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的`凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　5.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為( )。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A

　　6.杜能理論認(rèn)為，市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方式，農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和，而運(yùn)輸費(fèi)用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本，其關(guān)系可表示為( )。

　　A.P=V+E+T B.P=V-E+T

　　C.P=V-E-T D.P=V+E-T

　　7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。

　　A.自由農(nóng)作 B.草田輪作區(qū)

　　c.谷物輪作區(qū) D.林業(yè)區(qū)

　　8.中心地是指對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)，而某一中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平是指( )。

　　A.需求門(mén)檻 B.需求范圍

　　c.銷(xiāo)售需求 D.銷(xiāo)售范圍

　　9.若供給價(jià)格彈性系數(shù)小于l，說(shuō)明該種商品供給( );若供給價(jià)格彈性系數(shù)大于l，則說(shuō)明該種商品供給( )。

　　A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性

　　C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性

　　10.每一個(gè)企業(yè)或個(gè)人作為土地需求者，都會(huì)從自己的角度對(duì)不同土地作出自己的估價(jià)，并按邊際產(chǎn)出等于相應(yīng)的地租來(lái)決定對(duì)不同區(qū)位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。

　　A.市場(chǎng)地租 B.報(bào)價(jià)地租

　　C.邊際地租 D.級(jí)差地租

　　1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B

　　11·區(qū)位主體是指與人類(lèi)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)，而( )是指區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系，影響著投資者和使用者的區(qū)位選擇。

　　A.區(qū)位相關(guān)度 B.區(qū)位關(guān)聯(lián)度

　　C.區(qū)位關(guān)系 D.區(qū)位理論關(guān)系

　　12·一般商品的需求量隨商品價(jià)格的上升而減少，隨商品價(jià)格的降低而增加，即人們對(duì)某種商品的需求量與該商品的價(jià)格呈( )關(guān)系。

　　A.正相關(guān) B.線性相關(guān)

　　c.逆相關(guān) D.非線性相關(guān)

　　13·需求價(jià)格彈性又稱(chēng)需求價(jià)格彈性系數(shù)，即商品的( )每變化1%所引起的( )變動(dòng)百分比。

　　A.價(jià)格，需求量 B.需求量，價(jià)格

　　c.價(jià)格，需求價(jià)格 D.需求量，需求價(jià)格

　　14.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是原有物業(yè)還是新建物業(yè)，短時(shí)間周期內(nèi)它們都( )。

　　A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性

　　c.價(jià)格變化幅度與供給數(shù)量變化幅度一致 D.以上可能性都存在

　　15·建筑物區(qū)分所有權(quán)的( )是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一幢建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關(guān)系而形成，作為建筑物管理團(tuán)體組織的一個(gè)成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。

　　A.人法權(quán) B.物法權(quán)

　　C.共有權(quán) D.社員權(quán)

　　16.下列表述正確的是( )。

　　A.土地使用權(quán)不具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 B.土地使用權(quán)具有占有、使用的權(quán)利，不具有收益和處分的權(quán)利

　　c.土地使用權(quán)具有占有、使用