房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

　　在各個領域，我們或多或少都會接觸到試題，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你所見過的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案，希望對大家有所幫助。

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》測試題及答案

　　1、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括( )。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入的

　　D.其他經(jīng)營收入

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等。參見教材P147。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營收入的

　　D.銷售收入

　　【正確答案】：A

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。

　　A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設用地規(guī)劃許可證》

　　B.《規(guī)劃設計條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　D.《規(guī)劃設計條件通知書》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設工程規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，設計方案審批，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。參見教材P72。

　　4、對于( )的企業(yè)，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。

　　A.隨機型競爭者

　　B.選擇型競爭者

　　C.兇猛型競爭者

　　D.從容不迫型競爭者

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。

　　5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最高項目費用

　　B.最高租售數(shù)量

　　C.最高購買價格

　　D.最高土地取得價格

　　【正確答案】：B

　　6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　正確答案B

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。

　　7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括( )。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.公共配套設施建設費

　　C.土地費用

　　D.基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P259，房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的是( )。

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務模式

　　D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】：D

　　9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動力

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

　　10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。

　　A.臨界點分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。

　　11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的8%。

　　12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入

　　C.現(xiàn)金流出

　　D.現(xiàn)金流量

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。

　　房地產(chǎn)《經(jīng)營與管理》第六章練習題

　　一、單項選擇題

　　1、生產(chǎn)成本加上相應的(　)稱為完全成本。

　　A、營業(yè)成本

　　B、銷售費用

　　C、運營費用

　　D、資金成本

　　2、(　)是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

　　A、營業(yè)成本

　　B、開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費用

　　D、運營費用

　　3、(　)是指用于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出。

　　A、期間費用

　　B、財務費用

　　C、管理費用

　　D、運營費用

　　4、(　)比企業(yè)完成的開發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的真實經(jīng)濟效果。

　　A、營業(yè)收入

　　B、利潤

　　C、營業(yè)利潤

　　D、凈利潤

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按(　)征收。

　　A、土地出讓金

　　B、占用面積

　　C、經(jīng)營收入的

　　D、銷售收入

　　6、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于(　)。

　　A、20%

　　B、15%

　　C、10%

　　D、25%

　　7、對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟效果不包括(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權(quán)增加

　　D、銷售收入

　　8、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要表現(xiàn)為(　)。

　　A、銷售收入

　　B、收益率

　　C、利息率

　　D、開發(fā)利潤

　　9、下列房地產(chǎn)投資評價指標中，屬于清償能力指標的有(　)。

　　A、現(xiàn)金回報率

　　B、投資回收期

　　C、資本金利潤率

　　D、資產(chǎn)負債率

　　10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是(　)。

　　A、財務內(nèi)部收益率

　　B、投資回報率

　　C、成本利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　11、投資者要提高(　)以抵消通貨膨脹的影響，因為投資者所希望獲得的始終是一個實際的投資回報率。

　　A、期望投資回報率

　　B、平均收益率

　　C、基準收益率

　　D、內(nèi)部收益率

　　12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設計，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內(nèi)部收益率時，其計算期為(　)。

　　A、2010年6月1日至2013年2月1日

　　B、2010年6月1日至2013年8月1日

　　C、2011年8月1日至2013年2月1日

　　D、2011年8月1日至2013年8月1日

　　13、(　)是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

　　A、內(nèi)部收益率

　　B、基準收益率

　　C、期望投資回報率

　　D、名義投資回報率

　　14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用18%的基準折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為10萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率為(　)。

　　A、小于20%

　　B、滿足目標收益率要求

　　C、大于18%

　　D、不滿足目標收益率要求

　　15、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　)。

　　A、項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　16、若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為(　)。

　　A、9.26%

　　B、10%

　　C、11.32%

　　D、12.4%

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