房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練題2017
1、估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
A、所有權(quán)價格
B、抵押權(quán)價格
C、地役權(quán)價格
D、使用權(quán)價格
3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
9、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。
A、過去形成的.房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費(fèi)用
D、銷售費(fèi)用
12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、預(yù)期收益大小
B、預(yù)期收益能力
C、預(yù)期價格高低
D、預(yù)期價格漲落
13、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
14、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
15、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
16、某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、2004年4月6日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
17、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預(yù)期
18、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
20、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A、房地產(chǎn)損害賠償案件
B、房地產(chǎn)糾紛案件
C、房地產(chǎn)預(yù)售
D、房地產(chǎn)預(yù)測
參考答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
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