2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復習題
單項選擇題
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是( )。(2010年試題)
A.高層建筑地價分攤
B.房地產(chǎn)投資價值評估
C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)
A.估價對象的真實價格
B.估價對象的實際成交價格
C.估價對象的重置價格
D.合格估價師的重新估價結(jié)果
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見
C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。
A.由專業(yè)機構(gòu)和人員完成
B.實行有償 服務
C.目的是評估市場價值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是( )。
A.征收的實質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的.問題
B.征用的實質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>
11、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)
A.估價委托合同簽訂時間
B.估價目的
C.實地查勘估價對象的時間
D.委托人意愿
14、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)
A.估價機構(gòu)
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A.路線價法
B.成本估價法
C.長期趨勢法
D.假設開發(fā)法
16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( )年以上的房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。
A.應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)
B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》
B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認
C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的主要工作不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育
B.建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)
D.對會員的執(zhí)業(yè)行為進行日常監(jiān)管
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