2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

　　1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(  )。

　　A.銷售收入

　　B.轉(zhuǎn)讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或(  )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.經(jīng)營

　　3、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是(  )。

　　A.比較風(fēng)險

　　B.市場供求風(fēng)險

　　C.未來運營費用風(fēng)險

　　D.持有期風(fēng)險

　　4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的(  )。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.弱流動性

　　D.相互影響性

　　5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(  )。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(  )。

　　A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括(  )。

　　A.移動平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由(  )負(fù)責(zé)。

　　A.開發(fā)商

　　B.監(jiān)理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是(  )。

　　A.目標(biāo)定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

　　11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于(  )。

　　A.觀察法

　　B.實驗法

　　C.討論法

　　D.問卷調(diào)查法

　　12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為(  )萬m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　13、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(  )。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動機

　　D.自我形象

　　14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于(  )競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機型

　　15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括(  )。

　　A.購買價格

　　B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

　　C.空置率

　　D.運營費用

　　16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是(  )。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了(  )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(  )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為(  )。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為( )。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.5B.86%

　　D.63.6%

　　參考答案：

　　1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A

　　11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

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