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資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》沖刺練習(xí)題
1.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，投標(biāo)人在報價時，應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險有( )。
A.技術(shù)風(fēng)險
B.市場風(fēng)險
C.人工費漲幅在10%以內(nèi)的風(fēng)險
D.管理風(fēng)險
E.因政策變化帶來的風(fēng)險
『正確答案』AD
2.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，在其他項目清單中由招標(biāo)人根據(jù)擬建工程實際情況提出估算額度的有( )。
A.暫列金額
B.材料暫估價
C.專業(yè)工程暫估價
D.冬雨季施工費
E.環(huán)境保護費
『正確答案』BC
3.建設(shè)項目的經(jīng)營成本包括( )。
A.固定資產(chǎn)折舊
B.利息支出
C.燃料及動力費
D.外購材料費
E.工資及福利費
『正確答案』CDE
『答案解析』經(jīng)營成本是指總成本費用中以現(xiàn)金形式支付的成本。
4.下列建設(shè)工程項目財務(wù)評價指標(biāo)中，反映盈利能力的指標(biāo)有( )。
A.財務(wù)凈現(xiàn)值
B.利息備付率
C.資產(chǎn)負(fù)責(zé)率
D.財務(wù)內(nèi)部收益率
E.資本金凈利潤率
『正確答案』ADE
『答案解析』利息備付率、資產(chǎn)負(fù)責(zé)率都是償債能力指標(biāo)。如果問哪些是動態(tài)指標(biāo)?財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。
5.在“項目資本金現(xiàn)金流量表”中，應(yīng)計入現(xiàn)金流出的有( )。
A.折舊
B.建設(shè)項目投資借款
C.經(jīng)營成本
D.項目資本金
E.利息支出
『正確答案』CDE
『答案解析』兩個現(xiàn)金流量表都與固定資產(chǎn)折舊、攤銷無關(guān)，不能重復(fù)計算。兩個現(xiàn)金流量表的區(qū)別：融資前，全部投資作為計算基礎(chǔ)。融資后，以資本金為計算基礎(chǔ)，包括借款本金償還和利息支付為流出。
6.進行建設(shè)項目財務(wù)評價時，判別其財務(wù)上可行的標(biāo)準(zhǔn)有( )。
A.償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定
B.按行業(yè)基準(zhǔn)收益率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值不小于零
C.項目財務(wù)內(nèi)部收益率大于該項目的投資利潤率
D.項目動態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期
E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率
『正確答案』ABE
『答案解析』利息備付率、償債備付率都是應(yīng)當(dāng)大于1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。財務(wù)凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率一般采用基準(zhǔn)收益率進行計算�？偼顿Y收益率和資本金凈利潤率大于等于同行業(yè)的。
7.在住宅建筑功能評價指標(biāo)體系中，其安全性能指標(biāo)應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
A.抗震設(shè)防
B.室內(nèi)污染物控制
C.建筑防火
D.日常運行耗能指數(shù)
E.設(shè)備防腐性能
『正確答案』ABC
『答案解析』安全性指標(biāo)包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、煤氣及電氣設(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制。
8.某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000m2，規(guī)劃的容積率為1.5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為( )m2。
A.80000
B.90000
C.95000
D.135000
『正確答案』B
『答案解析』1：8=x：120000 x=15000 (120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000總建筑面積包括居住建筑面積和公共建筑面積。
9.某住宅小區(qū)居住建筑面積為96OOOm2，居住小區(qū)用地總面積為240000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區(qū)的容積率為( )。
A.0.40
B.O.48
C.0.52
D.0.60
『正確答案』C
『答案解析』0.3：1=x：96000 x=28800 (96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.52
10.某居住小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5000人，人口毛密度為500人/公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為( )萬平方米。
A.5
B.10
C.20
D.25
『正確答案』C
『答案解析』5000÷500=1010×2=20
注：人口毛密度是人口總數(shù)/居住區(qū)用地。1公頃=1萬平方米。
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