最新房地產(chǎn)估價師案例與分析訓練題
案例分析
A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續(xù)?
A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的.說法是( )。
A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷
B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷
C. A市人民政府責成有關部門強制拆遷
D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷
E.A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷
3.按國家有關房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應有( )名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師
A、3
B.4
C.5
D.7
E.9
4、拆遷評估時，C房地產(chǎn)估價機構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括( )。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準。
B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。
C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認
D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認
E.對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于( ) 登記。
A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權(quán)變更登記
C、房屋所有權(quán)初始登記
D、房屋所有權(quán)注銷登記
6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括 ( )。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租
B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
E.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
參考答案
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE