房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題
1、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
4、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
答案：C
7、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.保證保險
C.責(zé)任保險
D.信用保險
答案：D
8、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案：A
10、投資基金證券的.持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權(quán)
B.債權(quán)
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有( )。
A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
答案：DE
12.下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.購買力風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案：D
13.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
15.在測算資本金融資成本時，其資金占用費(fèi)是按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會成本
答案：D
16.( )，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
17.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是( )。
A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場
答案：D
19.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是( )。
A.造價工程師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
20.由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險有( )。
A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險
E.合約變更引起的風(fēng)險
答案：BCD
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