房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)熱題
1.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
A.商店
B.農(nóng)地
C.職工宿舍
D.公園
答案：CD
2.實(shí)際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
答案：D
3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價原則主要有( )。
A.公平原則、合法原則
B.替代原則
C.估價時點(diǎn)原則
D.最高最佳使用原則
答案：ABCD
4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術(shù)上可能
D.財務(wù)上可行
答案：ACD
5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%
C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%
D.簡易結(jié)構(gòu)為3%
答案：AB
6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的.經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案：A
7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費(fèi)為15萬元/畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費(fèi)650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案：B
8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：A
9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
答案：BD
10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價師
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
答案：BD
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