2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》日常練習(xí)題及答案

　　第 1 題

　　威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(  )。

　　A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

　　B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

　　C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的`成本

　　D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

　　【正確答案】： A

　　第 2 題

　　某工業(yè)用地總面積為3000㎡，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/㎡。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/㎡。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為(  )萬(wàn)元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　【正確答案】： D

　　第 3 題

　　某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是(  )。

　　A.空置率偏小

　　B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.報(bào)酬率偏高

　　【正確答案】： D

　　第 4 題

　　某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫(xiě)字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫(xiě)字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了(  )。

　　A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

　　B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

　　【正確答案】： D

　　第 5 題

　　在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)(  )。

　　A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)鑒定

　　D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

　　【正確答案】： A

　　第 6 題

　　下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是(  )。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題

　　下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有(  )。

　　A.中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　B.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

　　E.城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 8 題

　　下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(  )。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)

　　E.提高建造成本

　　【正確答案】： B,D

　　第 9 題

　　在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括(  )。

　　A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款

　　B.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額

　　C.房地產(chǎn)變賣(mài)處置費(fèi)用

　　D.訴訟費(fèi)用

　　E.其他法定優(yōu)先受償款

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 10 題

　　下列房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有(  )。

　　A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　B.出租人權(quán)益價(jià)值

　　C.快速變現(xiàn)值

　　D.承租人權(quán)益價(jià)值

　　E.殘余價(jià)值

　　【正確答案】： C,E

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