民間房產(chǎn)抵押借款合同
在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編幫大家整理的民間房產(chǎn)抵押借款合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
民間房產(chǎn)抵押借款合同1
抵押權(quán)人：
地址：
郵編：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
抵押人：
地址：
郵編：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
抵押物業(yè)地址：
郵編：
電話：
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽定了本房屋抵押借款合同，抵押人同意將其與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同，即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同中的全部權(quán)益抵押在抵押權(quán)人名下。抵押人同意在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后立即為物業(yè)辦理抵押手續(xù)，并賦予抵押權(quán)人第一優(yōu)先抵押權(quán)。抵押權(quán)人同意以該物業(yè)作為本合同項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。在三方協(xié)商后，特意簽訂了本合約。
第二條釋義
在本合約內(nèi)，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金、利息及其他有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額為人民幣元；
二、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
三、已歸還（包括提前歸還）的款項不得再行提取。
第四條貸款期限
抵押借款合同
貸款期限為年，自抵押權(quán)人貸出款項之日起計算。貸款期滿時，抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還。然而，在貸款期限內(nèi)，如果抵押人違約，抵押權(quán)人可根據(jù)實際情況隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，并且抵押人必須立即履行。
第五條利息
1.貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計算。
2.上述優(yōu)惠利率隨市場情況浮動。在利率公布調(diào)整后，立即生效。抵押權(quán)人保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
3.本合約項下的貸款利率，按貸款日利率或抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
4.合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
5.抵押權(quán)人應(yīng)以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
1.根據(jù)本房屋抵押借款合同范本的規(guī)定，貸款本金及相應(yīng)利息應(yīng)按月清還，自貸出日計。每期應(yīng)繳付金額包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額變化，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人。如果還款日不是營業(yè)日，則應(yīng)在還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
2.抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整和更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
3.抵押人必須在銀行開立存款帳戶，并且必須按照與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用照付該帳戶。如果因此導(dǎo)致該帳戶透支或透支增加，抵押人應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。
4.應(yīng)付予抵押權(quán)人的所有款項必須送至銀行。
5.抵押人不能從中抵扣或反索任何款項。如果中國現(xiàn)有或?qū)碇贫ǖ姆梢?guī)范規(guī)定要抵扣或反索任何款項（包括稅款），抵押人應(yīng)立即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項，使抵押權(quán)人的收益相當(dāng)于在不需要反索的情況下應(yīng)得的全部款項。
第七條逾期利息及罰息
1.每月分期付款應(yīng)按規(guī)定的期數(shù)和日期攤還。如果存在逾期欠繳的情況，抵押人必須立即補(bǔ)交期款和逾期利息。逾期利率由抵押權(quán)人決定，按每月息2%至5%的幅度計收。
2.如果抵押人逾期還款，除逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人應(yīng)按照規(guī)定利率支付超期未償還款項的利息，無論在債務(wù)確定前還是確定后，利息均按日累計計算，直至款項結(jié)清為止。
第八條提前還款
一、抵押人可以在獲得抵押權(quán)人同意的情況下，按照以下規(guī)定辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可以在每月的分期還款日提前還清全部或部分實際貸款，每次提前償還金額不得少于一百萬元整，所償還的款項按預(yù)定順序逐漸減少原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月之前向抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，一旦通知發(fā)出，即無法撤銷。
3.如抵押人自愿提前繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于該部分或全部款項一個月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意，當(dāng)下列任何情況發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前還清全部或部分實際貸款金額，或追償擔(dān)保人：
1.抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合約的任何條款。
2.抵押人及（或）擔(dān)保人對外借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，存在下列情況之一：
A.因違約被迫提前償還債務(wù)；
B.已到期未能按期償還。
3.抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組，或因法院、政府機(jī)關(guān)或其他決策機(jī)構(gòu)要求清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等方式處理全部或大部分其所屬財產(chǎn)。
4.抵押人及（或）擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，可能對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等產(chǎn)生不利影響，并且在發(fā)生后30天內(nèi)無法完全解除。
5.抵押人及（或）擔(dān)保人無力償還普通債權(quán)人的債務(wù)，在清盤或破產(chǎn)時無法償還債務(wù)，或即將停業(yè)。
6.抵押人及（或）擔(dān)保人因中國法律規(guī)范下的原因而變得不合法或無法履行本合約的責(zé)任。
7.抵押人及（或）擔(dān)保人由于業(yè)務(wù)經(jīng)營前景或所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及（或）擔(dān)保人其財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收、征用，或因強(qiáng)制性收購（無論是否有價收購）而被破壞。
9.抵押人未事先獲得抵押權(quán)人的書面同意，擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
拋棄該抵押房產(chǎn)的抵押人。
如果發(fā)現(xiàn)了上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人和/或擔(dān)保人應(yīng)立即向抵押權(quán)人發(fā)出書面通知。除非該事項在抵押權(quán)人得知時已經(jīng)得到完美解決，否則抵押權(quán)人有權(quán)在該事項發(fā)生后的任何時候以任何方式處置抵押物或在本合同第十三條和保證人及保證人責(zé)任條款第一條第二點規(guī)定的保證期限內(nèi)向保證人追回款項。如果抵押權(quán)人在運用這些權(quán)力和權(quán)利時給擔(dān)保人和/或抵押人帶來無法控制的損失，抵押權(quán)人將不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條手續(xù)費及其他費用
一、抵押人應(yīng)當(dāng)按照貸款金額的5‰支付手續(xù)費，一次性在貸款日支付，并且必須提供本合同涉及的所有真實資料。如果在簽約后發(fā)現(xiàn)，抵押人提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并扣除依約所收的手續(xù)費而不必退還。
二、抵押貸款文件費應(yīng)當(dāng)一次性支付人民幣整數(shù)金額。
三、有關(guān)本合同所涉及的公證和抵押登記費用全部由抵押人承擔(dān)。
四、如果抵押人不遵守本合同的規(guī)定清償所有款項，導(dǎo)致抵押權(quán)人催收，或者由于任何原因，導(dǎo)致抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，所有因此產(chǎn)生的費用（如做好所有抵押物的處理手續(xù)和管理費、各種保險費等）應(yīng)由抵押人承擔(dān)，按日累計計算逾期利息。
第十條貸款的先決條件
一、抵押人應(yīng)填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表必須得到擔(dān)保人的確認(rèn)。
二、抵押人應(yīng)提供購買抵押物的購房合同。
三、以抵押人姓名，通過抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司購買不少于抵押物重新購買金額的全險；保險單應(yīng)過戶銀行，并交由該行保管。
四、本合同應(yīng)由抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人代表簽署并蓋章。
五、本合同必須由公證機(jī)構(gòu)公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合同下的房產(chǎn)抵押是指：
1.在物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押。
本文介紹房產(chǎn)抵押的相關(guān)事項。房產(chǎn)抵押指的是，購房業(yè)主與售房單位簽訂并經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人。如果抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款。這些房產(chǎn)物業(yè)必須由抵押權(quán)人保管。
此外，抵押房產(chǎn)物業(yè)也需要特別注意。抵押人須將購買的已建成的抵押房產(chǎn)物業(yè)列入本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品。擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出入住通知書后，抵押人需授權(quán)抵押權(quán)人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險也是需要特別注意的一點。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)物業(yè)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得中斷保險。如因任何原因中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。同時，抵押人須將保險單過戶于抵押權(quán)人，并向抵押權(quán)人支付保管費。抵押人還不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人。如果保險賠償金額不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。如果該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
最后，抵押房產(chǎn)物業(yè)還需要進(jìn)行登記。抵押人需向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押事項及其擔(dān)保方式登記在房地產(chǎn)登記簿冊上，以保證抵押權(quán)人的權(quán)益。
1.對于物業(yè)在建房產(chǎn)的購房權(quán)益抵押，抵押人須向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，交付“房產(chǎn)買賣合同”及“已繳清樓價款證明書”等文件給抵押權(quán)人，由其收執(zhí)和保管。
2.對于物業(yè)建成，入住后應(yīng)立即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，并將《房產(chǎn)權(quán)證書》移交給抵押權(quán)人，由其收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人承擔(dān)。
四、抵押解除
1.一旦抵押人按時清還抵押權(quán)人的款項、履行合同及其他義務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押合約對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并歸還抵押物業(yè)相關(guān)文件。
2.在履行上述第1點條款下，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人出具函并具備市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)交還《房產(chǎn)權(quán)證書》以注銷抵押登記手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.如抵押人未能按照合約規(guī)定支付款項、履行義務(wù)或出現(xiàn)違約情況，抵押權(quán)人可立即進(jìn)入或收取租金和收益，或以合適的價格出售或出租該房產(chǎn)的全部或一部分。抵押權(quán)人有權(quán)委托代理人處理相關(guān)事宜，處理費用由抵押人承擔(dān)。
2.委托代理人享有以下權(quán)利：
�。�1）向租客發(fā)出有效的租單和收據(jù)，并有權(quán)通過起訴、控告、扣押等方式追回租金或住用費用；抵押人或抵押權(quán)人的名義可發(fā)出相關(guān)要求、收據(jù)和追付事宜，付款人無需詢問代理人是否有權(quán)處理；
�。�2）根據(jù)抵押權(quán)人的書面通知，將代收的款項投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3.在不需要抵押人或他人同意的情況下，抵押權(quán)人可依法規(guī)定對該房產(chǎn)全部或部分進(jìn)行處分，并簽署有關(guān)買賣文件和契約，一切由此引起的損失由抵押人承擔(dān)。
4.抵押權(quán)人可在以下情況下使用處置該房產(chǎn)的權(quán)力：
�。�1）在向抵押人通知要求還款后（無論是否屆期），抵押人在一個月內(nèi)未能全額償還給抵押權(quán)人；
�。�2）如抵押人逾期30天仍未清償全部應(yīng)付款項；
�。�3）如抵押人違反本合約的任何條款；
（4）如抵押人為個人且遭遇破產(chǎn)，或被法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）如抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；
�。�6）如抵押人放棄該房產(chǎn)。
5.若抵押權(quán)人根據(jù)上述權(quán)力出售該房產(chǎn)予買主，買主無需檢查任何與上述事宜有關(guān)的文件或事項，也無需關(guān)注抵押人是否欠抵押權(quán)人債務(wù)或該交易是否存在任何缺陷。即使出售存在任何不當(dāng)之處，買主仍視該交易為有效，且抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)出售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租金單至買主或租客，而買主及租客不必關(guān)注該款項或租金的使用情況。如因該款項或租金不當(dāng)使用而造成損失，買主及租客概無責(zé)任。
7.抵押權(quán)人或按照第5（2）條款委派的代管人或代理人，應(yīng)按下列順序處置出售或出租房產(chǎn)所得款項：
（1）用于支付出售或出租該房產(chǎn)所支出的各項費用（包括代管人或代理人的費用和報酬）；
（2）用于繳納全部應(yīng)付的稅款以及本合約項下的費用和雜費（包括保險費和房產(chǎn)修繕費用）；
（3）用于歸還抵押人所貸的款項及所應(yīng)付的利息。在扣除上述款項后，如仍有剩余款項，抵押權(quán)人應(yīng)將剩余款項支付給抵押人或其他有權(quán)收取的人。如出售或出租房產(chǎn)所得款項不足以償還抵押人所欠的款項和利息，抵押權(quán)人有權(quán)追索抵押人和/或擔(dān)保人。
8.抵押權(quán)人在行使其權(quán)力和權(quán)利時，對于抵押人因此遭受的無法控制的損失不承擔(dān)責(zé)任。
9.抵押權(quán)人有權(quán)書面發(fā)出還款或其他要求，或與抵押房產(chǎn)有關(guān)的'通知書。該書面通知應(yīng)寄至抵押人最后報告的住宅或辦公地址或投遞到該房產(chǎn)內(nèi)，且該要求或通知書自發(fā)出或投遞7天后生效。
第十二條抵押人聲明和保證
抵押人作如下聲明和保證：
一、抵押人保證按照本合約的規(guī)定及時、準(zhǔn)確地還本付息。
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用自該賬戶中扣劃。
三、抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實可靠的資料，未有任何偽造或隱瞞事實，并且在本合約簽訂之前，未將抵押房產(chǎn)抵押予任何銀行、公司或個人。
四、無論抵押房產(chǎn)損毀的原因及責(zé)任歸屬于何人，抵押人均需承擔(dān)賠償?shù)盅簷?quán)人損失的責(zé)任。
五、未獲抵押權(quán)人同意，抵押人不得全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處理抵押房產(chǎn)。如抵押房產(chǎn)在全部或部分發(fā)生毀損，無論原因及責(zé)任如何，抵押人均需全權(quán)負(fù)責(zé)，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此所遭受的損失。
六、抵押人應(yīng)事先通知抵押權(quán)人，并征得其書面同意，方可將抵押房產(chǎn)用于除自住外的托管或租賃。如果抵押人將抵押房產(chǎn)出租，抵押人和租客必須簽署租約，并在其中明確規(guī)定：如果抵押人違約，租客必須在抵押權(quán)人發(fā)函后一個月內(nèi)遷出。
七、抵押權(quán)人及其授權(quán)人在合理的時間內(nèi)有權(quán)進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行查驗。
八、抵押人在地址更改時必須立即通知抵押權(quán)人。
九、抵押人必須立即清付抵押房產(chǎn)的維修費用，并保障其免受扣押或涉及其他法律訴訟的影響。抵押人還需遵守居民公約，并承擔(dān)因未能遵守上述責(zé)任所導(dǎo)致的損失。
十、在抵押期間，抵押人須繳納地稅，并承擔(dān)該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費、雜費等有關(guān)費用。同時，抵押人還需遵守居民公約內(nèi)的條款，如未能履行上述義務(wù)，則需賠償?shù)盅簷?quán)人所遭受的損失。
十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，抵押人必須向抵押權(quán)人指定的保險公司投保房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險。投保單上，抵押權(quán)人應(yīng)為受益人。
十二、如有任何訴訟、仲裁或法院傳訊會對抵押人造成不利影響時，抵押人必須立即書面通知抵押權(quán)人。
十三、如果擔(dān)保人代表抵押人全額償還欠款，抵押人必須同意將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，并保證對此不會產(chǎn)生異議。
十四、如果擔(dān)保人按照本合約的規(guī)定代表抵押人清償所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將該抵押物業(yè)名下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。
十五、一旦擔(dān)保人取得抵押物業(yè)的所有權(quán)益，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處置該抵押物業(yè)（包括用抵押人的名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人由代償欠款所產(chǎn)生的損失和相關(guān)費用。如果出售所得不足，則擔(dān)保人有權(quán)向抵押人追償。抵押人承諾對不足的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。
十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人已取得抵押物業(yè)權(quán)益并有處分抵押物業(yè)的合法地位。在抵押物業(yè)被處理的情況下，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利，并承擔(dān)由于該等處理行為而導(dǎo)致的所有損失。
十七、抵押權(quán)人應(yīng)按照合理要求，采取一切措施和簽署必要文件，以確保擁有抵押物的合法權(quán)益。
第十三條擔(dān)保人及其義務(wù)
一、擔(dān)保人位于地址，持有營業(yè)執(zhí)照，是本房屋抵押借款合同下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位）。同時，擔(dān)保人也是本協(xié)議下貸款抵押人的介紹人和擔(dān)保人，承擔(dān)以下無條件且不可撤銷的擔(dān)保責(zé)任：
1.擔(dān)保額度：本合同項下貸款本金和利息之和以及所有與本協(xié)議相關(guān)的訴訟費用。
2.擔(dān)保期限：從本合同生效之日起，直至抵押人還清或擔(dān)保人代抵押人還清本協(xié)議項下的貸款和所有費用為止。
二、擔(dān)保人的責(zé)任如下：
1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。
2.如果抵押人未能按照抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款義務(wù)，或者抵押人違約，抵押權(quán)人將以雙掛號投遞的方式書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并要求其在發(fā)函日的30天內(nèi)代為抵押人清償拖欠抵押權(quán)人的所有款項。
3.擔(dān)保人保證按照抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同履行其承擔(dān)的責(zé)任，按時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造，對此，抵押權(quán)人概不承擔(dān)任何責(zé)任，包括可能會給抵押人或其他人帶來的任何損失。
4.擔(dān)保人同意把其在房產(chǎn)買賣合同中的權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并承認(rèn)在抵押人清償本協(xié)議項下所有貸款之前，抵押權(quán)人擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人的全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）的侵犯。
5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本協(xié)議各項條款能夠順利履行。在入住通知書（收樓紙）發(fā)出后，擔(dān)保人將盡最大努力協(xié)助并辦理物業(yè)抵押相關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。
6.如果擔(dān)保人在代為清償應(yīng)付款項后獲得本協(xié)議項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式進(jìn)行處置，以抵消代抵押人清償欠款和利息所造成的損失。如果因為處理該抵押物業(yè)而引起爭議或損失，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
擔(dān)保人在此承擔(dān)的責(zé)任是獨立的附加責(zé)任，不受抵押權(quán)人從抵押人處取得樓房或其他抵押物權(quán)利的擔(dān)保利益所替代。只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先追求或處置抵押物業(yè)而直接執(zhí)行擔(dān)保人在本合同下的擔(dān)保責(zé)任，直至根據(jù)法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人的責(zé)任
按照本合同中相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人必須確保抵押人準(zhǔn)時提供一定期限內(nèi)的貸款，該貸款將轉(zhuǎn)入售房單位帳戶以抵押人購樓款的名義。同時，擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合同項下的貸款擔(dān)保責(zé)任。
抵押權(quán)人在抵押人確切履行本合同全部條款且擔(dān)保人同意承擔(dān)貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下，有下列責(zé)任：
1.提供所需貸款，按合同規(guī)定的時間予以提供；
2.抵押人清償本合同所規(guī)定的貸款總額、利息和其他應(yīng)付款項（包括將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給抵押人的費用）后，如抵押人已全面遵守和執(zhí)行本合同的各項條款，則抵押權(quán)人將抵押物的房屋買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)移給抵押人，并解除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任；
3.如果抵押人未能履行償還貸款的義務(wù)，并由擔(dān)保人代其償還欠款，抵押權(quán)人將抵押物的權(quán)益轉(zhuǎn)移給擔(dān)保人，擔(dān)保人對抵押物業(yè)的處理與抵押權(quán)人無關(guān)；
4.本合同由各方簽署并經(jīng)市公證處公證。抵押人簽署提款通知書后，抵押權(quán)人應(yīng)在收齊全部貸款文件的兩天內(nèi)將貸款全數(shù)存入售房單位指定賬戶，以抵押人購樓款名義存入。否則，抵押權(quán)人應(yīng)向擔(dān)保人支付利息，原則按照第五條第一項辦理。若抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的各種情況，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任，相關(guān)費用不退還。
第十五條其他
1.各方不得口頭或以其他形式修改、放棄、撤銷或終止本房屋抵押借款合同范本內(nèi)的任何條款；
2.本合同有效期間，如抵押人有任何違約或延誤行為，抵押權(quán)人對其的任何寬容、寬限或延遲履行本合同的行為均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人根據(jù)本合同和相關(guān)法律規(guī)定享有的債權(quán)人權(quán)益和權(quán)力；
3.如果抵押人不履行本合同規(guī)定的任何條款，抵押權(quán)人有權(quán)不必事先通知將抵押人存放在抵押權(quán)人處的其他財物自由出售來抵償債務(wù)。如果抵押權(quán)人尚有其他款項存在于抵押權(quán)人處，則抵押權(quán)人有權(quán)撥充欠數(shù)。
四、本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利可以同時行使或分別行使，也可以累積使用；上述權(quán)利、利益和賠償方式并不排除法律規(guī)定的其他賠償方式。
五、與本協(xié)議相關(guān)的通知、要求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行。一旦電傳、電報發(fā)出，信件投郵7天后或任何人手遞送的信函發(fā)送后，即被視為對方已經(jīng)收到。
六、抵押權(quán)人可將其在本協(xié)議項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，而無需征求抵押人和擔(dān)保人的同意。但未經(jīng)書面同意，抵押人和擔(dān)保人不得將其在本協(xié)議項下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。如果抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接手人，則仍需繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項下的還款及其他責(zé)任，并向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的受讓人支付。
七、本協(xié)議所提及的抵押權(quán)人亦包括抵押權(quán)人的繼承人、受讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人和接手人。
八、無論出于何種原因在法律上成為無效協(xié)議或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)承擔(dān)所有還款責(zé)任。如發(fā)生此類情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本協(xié)議并即刻向擔(dān)保人和抵押人追償欠款、本金和其他款項。
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付款時，只需提供抵押權(quán)人簽發(fā)的欠款清單（有明顯錯誤的除外），即視為證明抵押人和擔(dān)保人欠款的確切證據(jù)。抵押人和擔(dān)保人不得提出異議。
第十六條適用法律及糾紛解決
一、本房屋抵押借款合同按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護(hù)。
二、當(dāng)存在爭議時，請按下列第（）項解決：（1）向仲裁委員會提交申請；（2）向人民法院提起訴訟。
三、如果抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，則抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)力，并向抵押人追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟裁決。如果抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)行使上述權(quán)力并進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動，則抵押人和擔(dān)保人必須接受該地區(qū)的法律保護(hù)，并不得提出異議。如果本協(xié)議內(nèi)的任何規(guī)定在該地區(qū)法律上被認(rèn)為無效或被視為非法，則不會影響其他規(guī)定的效力。
第十七條附則
一、本協(xié)議應(yīng)由三方代表簽署，并由市公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
二、本合約在抵押權(quán)人貸款的日期經(jīng)過市場公證機(jī)構(gòu)公證后，即為合約生效日。
三、附表（一）、附表（二）和購房業(yè)主與售房單位簽訂的房產(chǎn)買賣合同（附件三）都是本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本為中文書寫，均具有同等效力。抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人各自持有一份合同，另外一份存檔于公證處。
第十八條簽署
各方已仔細(xì)閱讀并同意遵守本合同的全部條款。
簽署：
抵押人：
簽署：
抵押權(quán)人：
代表人簽署：
擔(dān)保人：
代表人簽署：
年 月 日
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號（）樓花字第號
抵押登記日期： 年 月 日
民間房產(chǎn)抵押借款合同2
出借人(甲方)：
身份證號碼：
借款人(乙方)：
身份證號碼：
共有抵押物的財產(chǎn)：
身份證號碼：
甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上明確責(zé)任，恪守信用，達(dá)成本合同，并一致同意以下條款：
第一條：借款金額為人民幣(大寫)壹拾萬元整;(小寫)元。
第二條：借款期限為三年，自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途為乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營，并且不得從事非法活動，否則乙方將承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第四條：借款利率為%每月，每月前5天支付。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分兩批發(fā)放借款：第一批借款為貳萬元，已于二〇一九年五月十二日通過建行ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬發(fā)放給乙方；第二批借款為捌萬元，等甲方建行車貸款獲批后一次性發(fā)放給乙方。借款利息自乙方收到十萬元統(tǒng)一借條給甲方之日起計算。
第六條：乙方自愿以下述房屋作為抵押物，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
抵押物是座落在以下地方的`房地產(chǎn)建筑，建筑面積為：，占地面積為：，房產(chǎn)證號為：，土地使用權(quán)號為：。
抵押人承諾本抵押物沒有其他所有權(quán)利瑕疵。當(dāng)乙方將房屋抵押給甲方時，房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時抵押給乙方，屆時將注意聲明。
第七條：抵押擔(dān)保范圍包括本合同項下的借款本金、利息、逾期違約金和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。
第八條：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)利證書及抵押登記證明交給甲方保管。需要繳納房產(chǎn)稅等相關(guān)費用的，由乙方承擔(dān)。
第九條：抵押人在抵押物抵押期間，如果要行使抵押物的處分權(quán)和其他權(quán)利，必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并依照有關(guān)法律法規(guī)履行手續(xù)。
第十條：借款人如期履行合同，并支付本合同約定的本息及其他費用后，本合同即終止。本合同項下的債權(quán)債務(wù)結(jié)清后，甲方將配合乙方到房產(chǎn)部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并退還抵押物所有權(quán)憑證給抵押人。
第11條：如果乙方未能在借款期到期時按時歸還借款或支付利息，則應(yīng)支付合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償；在乙方按時支付利息的前提下，甲方不得要求提前還款，否則應(yīng)支付合同總金額20%的違約金作為補(bǔ)償。
第12條：如果在本合同的履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以向本合同簽訂地的法院提起訴訟。
第13條：本合同打印出x份，每方當(dāng)事人各持一份，房管部門留存一份，所有份具有同等效力。
�。ㄒ韵聼o正文）
甲方（簽字）：
年 月 日
乙方（簽字）：
年 月 日
合同簽訂地：
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