商品房中介合同范本

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家收集的商品房中介合同范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　委托方:________

　　地址:________

　　中介:________

　　地址:________

　　中介機構(gòu)受委托方委托，雙方就中介機構(gòu)向委托方提供中介服務(wù)和咨詢服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標(biāo)的

　　中介方提供給委托方的土地轉(zhuǎn)讓。

　　第2條中介的義務(wù)

　　1.中介機構(gòu)應(yīng)積極、認真地向項目業(yè)主介紹委托方，并及時溝通情況。

　　2.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方進行土地項目的前期投資規(guī)劃和溝通。

　　3.中介機構(gòu)應(yīng)積極努力引入居間，協(xié)調(diào)相關(guān)矛盾，促使委托方與項目業(yè)主簽訂聯(lián)營或轉(zhuǎn)讓合同。

　　4.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助項目各方做好相關(guān)部門對項目技術(shù)指標(biāo)的審批工作，以促進項目成功簽約。

　　第三條委托方的義務(wù)

　　委托方承諾，一旦項目業(yè)主與委托方簽訂項目聯(lián)營或轉(zhuǎn)讓合同并實際支付地價款，委托方即承擔(dān)向中介方支付服務(wù)費的義務(wù)。

　　第四條中介服務(wù)費

　　1.中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn):

　　委托方與投資方就本項目簽訂的整體合資或轉(zhuǎn)讓合同的總金額(無論何種形式)(中介方出具的正式合法發(fā)票)。

　　2.中介服務(wù)費支付方式:

　　委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同并實際支付土地款(含保證金)后，生活費按合同簽訂的具體價格和支付進度按比例支付。

　　第五條誠信原則

　　1.在本合同委托期限內(nèi)，委托方與投資方未能達成合作協(xié)議的'，未經(jīng)中介方書面同意，委托方不得與投資方協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則中介方有權(quán)依據(jù)本合同第四條要求委托方支付服務(wù)費。

　　2.若委托方以相關(guān)企業(yè)或其子公司及所有在_____________________________設(shè)立的再投資公司的名義與(土地項目業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)要求委托方依據(jù)本合同第四條支付服務(wù)費。

　　3.本合同有效期(委托期)為_______天(自本合同簽署生效之日起計算)。在此期間，中介機構(gòu)必須積極促成項目業(yè)主與委托方的實質(zhì)性談判，協(xié)助委托方與項目業(yè)主達成實質(zhì)性合同。

　　4.如果委托方在委托期內(nèi)未能與項目業(yè)主達成協(xié)議，委托方將不會向中介方支付任何費用。

　　5.中介機構(gòu)必須向委托方提供真實有效的信息。如果委托方在談判過程中發(fā)現(xiàn)中介方提供的中介信息中有虛假或不真實的信息，委托方有權(quán)要求中介方賠償本合同標(biāo)的物最低交易金額的中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的30%。

　　第六條合同的成立和變更

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的解決

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并按其解釋。

　　2.因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或由有關(guān)部門調(diào)解解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決:

　　(1)提交_______仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院提起訴訟。

　　第八條違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本協(xié)議共兩頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　委托方(蓋章):_______中介方:(蓋章):_______

　　法定代表人或委托代理人_______法定代表人或委托代理人______

　　聯(lián)系地址:________聯(lián)系地址:________

　　電話:_______電話:________

　　_______________________________________________

　　簽署地點:________簽署地點:________

　　商品房居間合同范本(二)甲方(出賣人):身份證號：

　　乙方(買賣雙方):身份證號碼:

　　丙方(中介):

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)和___市的有關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一部分是關(guān)于房屋買賣。

　　第一條所售房屋的基本情況

　　房屋注冊地址:

　　房屋所有權(quán)證號:土地使用證號:房屋用途:

　　登記所有人的房屋抵押:

　　共有人是否同意出售:□是□否。

　　目前是否已出租:□是□否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是□否。

　　房屋權(quán)屬:□私有產(chǎn)權(quán)房□有使用權(quán)的公房□可出售的經(jīng)濟適用房□其他。

　　住房條件建筑面積:平方米；類型:；地面

　　其他情況

　　1.1經(jīng)協(xié)商，甲方愿意將上述房屋出售給乙方，甲方應(yīng)對上述房屋信息的真實性和準(zhǔn)確性負責(zé)，并保證交付給乙方的房屋狀況與乙方實地驗房時一致，否則，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失

　　1.2乙方確認已全面了解該房屋，實地查看該房屋，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

　　第二條交易價格

　　甲乙雙方協(xié)商確定的交易價格為人民幣___元(大寫:___)。

　　第三條支付方式

　　3.1現(xiàn)金或貸款支付

　　如果甲方同意乙方支付貸款；甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù)；

　　如乙方提出終止貸款或因乙方原因無法從貸款機構(gòu)獲得貸款，乙方應(yīng)在___日前以現(xiàn)金補足房款。

　　3.2基金監(jiān)管服務(wù)

　　__房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可為本次交易提供免費資金監(jiān)管服務(wù)。雙方自愿選擇此項服務(wù)，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日簽署《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

　　雙方自愿將本次交易涉及的全部款項存入指定的銀行監(jiān)管賬戶，并按照本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》約定的程序和方式進行處理。

　　上述款項雖存入指定賬戶，但甲乙雙方同意視為乙方已實際支付給甲方。

　　甲乙雙方協(xié)商一致的，可以不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

　　第四條稅費承擔(dān)

　　4.1甲乙雙方承諾按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及交易習(xí)慣繳納與本次交易相關(guān)的所有稅費。

　　4.2盡管有上述協(xié)議，雙方同意:

　　甲方承諾__；乙方承諾___。

　　第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋交付

　　5.1雙方承諾，本合同簽訂后，雙方將于__年__月__日前共同到房屋所在地的物業(yè)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　5.2甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將所有真實有效的合法手續(xù)及資料(包括但不限于房產(chǎn)證、契證等)移交給甲方。)交由丙方保管，丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

　　5.3雙方同意，甲方將騰空空套房屋，并將房屋鑰匙交給乙方..

　　5.4房屋交接前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、氣、暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶籍等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。該房屋的毀損、滅失等風(fēng)險自該房屋鑰匙交付給乙方時轉(zhuǎn)移給乙方..

　　5.5丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，協(xié)助甲、乙雙方辦理上述房屋交接事宜，雙方應(yīng)在房屋交接表上簽字確認。

　　第六條違約責(zé)任

　　6.1甲方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證其有權(quán)出售該房屋，并已取得共有人或其他權(quán)利人的同意，以全面履行其合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價的10%作為違約金，并賠償由此造成的其他損失。

　　6.2乙方保證所提供的信息真實有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價的10%作為違約金，并賠償由此造成的其他損失。

　　6.3丙方對因甲乙雙方任何原因?qū)е卤竞贤瑹o效、失效、解除、撤銷或任何一方違約不承擔(dān)任何責(zé)任..

　　第7條免責(zé)條款

　　如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能完全履行，三方互不負責(zé)。

　　第八條爭議的解決

　　甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

　　第九條其他協(xié)議

　　第二部分是關(guān)于中介服務(wù)。

　　第十條丙方的責(zé)任

　　9.1根據(jù)本合同的約定，為甲、乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)；

　　9.2為甲乙雙方免費提供與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢。

　　第十一條中介服務(wù)費及支付

　　10.1甲乙雙方確認，雙方達成的房屋交易基于丙方提供的居間服務(wù)；但是，本次交易是雙方自主自愿做出的決定。

　　10.2丙方收取居間服務(wù)費人民幣__元，大寫:___元，由___方承擔(dān)。

　　0.3服務(wù)費應(yīng)在簽訂本合同時以現(xiàn)金形式支付給丙方。

　　第12條特別聲明

　　11.1甲乙雙方同意，如因任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能完全履行，丙方收取的居間服務(wù)費不予退還。

　　1.2本合同履行過程中，如發(fā)生任何一方或雙方的違約或其他糾紛，雙方同意，在雙方就違約責(zé)任及其承諾達成一致或人民法院作出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將該款項暫時存放在指定賬戶，不予返還或支付給任何一方。

　　第十三條合同生效及其他

　　2.1本合同經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

　　12.2本合同一式三份，甲方和丙方各執(zhí)一份。

　　甲方、乙方、丙方:

　　代理人:

　　簽署日期:

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