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    1. 開發(fā)園區(qū)廠房租賃合同

      時(shí)間:2022-03-01 18:32:12 租賃合同 我要投稿

      開發(fā)園區(qū)廠房租賃合同

        隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編精心整理的開發(fā)園區(qū)廠房租賃合同,歡迎閱讀與收藏。

      開發(fā)園區(qū)廠房租賃合同

        出租人(甲方):________________產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

        法定地址:____________

        法人代表:____________

        承租人(乙方):____________

        法定地址:____________

        法人代表:____________

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《____市非住宅用場(chǎng)地暫行管理?xiàng)l例》規(guī)定,雙方在簽署本場(chǎng)所租賃合同,并在本合同中規(guī)定了雙方經(jīng)友好協(xié)商所確定的各方的權(quán)利和義務(wù)。

        1.租賃場(chǎng)所的地址和面積

        1.1本租賃地址為:____________產(chǎn)業(yè)園區(qū),廠房設(shè)計(jì)編號(hào)____________

        1.2廠房建筑面積為________平方米(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

        1.3結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土建筑。

        2.租賃場(chǎng)所的使用

        該租賃場(chǎng)所可由承租人以其在____新區(qū)成立的公司合法使用,開展其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),其中包括用于車間、辦公室、產(chǎn)品展示廳和倉(cāng)庫(kù)等。承租人未獲得出租人同意不得改變其用途。

        承租人承租本合同項(xiàng)下的廠房后,如其在____新區(qū)成立子公司并由該子公司使用租賃物,則本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)于該子公司。

        出租人可以將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,本合同中所有權(quán)力和義務(wù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)授給第三方,承租人將直接與第三方發(fā)生租金收支往來,但物業(yè)管理費(fèi)及電力設(shè)備租用費(fèi)還是由甲方收取。

        3.租賃期限

        3.1出租人同意向承租人出租場(chǎng)所為____年(“租賃期”),自________年____月____日起至________年____月____日止。

        3.2租賃期滿后,承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但雙方必須簽訂新的租賃合同,承租人如需續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知出租人。

        4.租金的金額及支付

        4.1租金為:人民幣每月________元/平方米,一年的租金總計(jì)為人民幣_(tái)_______元。

        4.2支付方式:租金應(yīng)按每三個(gè)月支付一次,先付后用,每次在新三個(gè)月開始前十五天內(nèi)支付。第一筆租金及物業(yè)管理費(fèi)________元,應(yīng)在________年____月____日前支付。

        4.3承租人應(yīng)支付一筆金額為人民幣_(tái)_______元(相當(dāng)于3個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi))的保證金。此保證金應(yīng)在________年____月____日前支付。保證金不計(jì)息,在租賃期滿經(jīng)清算后如有多余即退回。

        5.租賃場(chǎng)所的交付

        5.1甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)地交付乙方前三個(gè)工作日內(nèi)通知乙方,如乙方?jīng)]有到場(chǎng),則視為該場(chǎng)地已交付。

        5.2雙方應(yīng)共同檢查該租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施,并且辦理交付手續(xù)。

        6.廠房狀況

        6.1乙方應(yīng)保護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施,未經(jīng)甲方同意不得變更廠房結(jié)構(gòu)。

        6.2如有必要,在獲得甲方同意的情況下,承租人可以對(duì)建筑進(jìn)行一些不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。但承租方退租時(shí)應(yīng)保持原樣。甲方對(duì)乙方的裝修擁有產(chǎn)權(quán)。

        6.3設(shè)施

        6.3.1供電:甲方向乙方提供________KVA的電,變電所至廠房的連接由甲方承擔(dān)。乙方按照RMB________元/KVA/年向甲方交付電力設(shè)施租用費(fèi)。租期從正式供電之日算起。交付時(shí)間為每承租年的第一個(gè)月。

        6.3.2供水:甲方提供D40mm水管到廠房水表外側(cè)。

        6.3.3通訊:由中國(guó)電信提供通訊、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

        6.3.4承租人用電、用水、通訊等費(fèi)用按實(shí)結(jié)算,由承租人承擔(dān)。

        7.權(quán)利和義務(wù)

        7.1甲方保證租賃場(chǎng)地的合法性和完整性。

        7.2出租人應(yīng)按本合同規(guī)定的期間內(nèi)向承租人交付租賃場(chǎng)所。

        7.3出租人應(yīng)確保租賃場(chǎng)所使用的安全,并負(fù)責(zé)管理和維護(hù)工作。除了本合同規(guī)定的條款和條件外,出租人還應(yīng)向承租人提供以下服務(wù):

        清掃公共區(qū)域并收集日常的垃圾;

        維護(hù)綠地;

        其他任何相關(guān)應(yīng)該由業(yè)主支付費(fèi)用的服務(wù)。

        7.4承租人應(yīng)及時(shí)地支付租金。

        7.5承租人應(yīng)在租賃場(chǎng)所從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi),承租人有義務(wù)照料租賃場(chǎng)所的所有設(shè)施,并使設(shè)備處于良好的狀態(tài)。除非獲得出租人的書面同意,承租人無權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租或借給任何第三方使用。

        7.6如出租人將本租賃場(chǎng)所的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,則本合同對(duì)第三方繼續(xù)有效。出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月告知承租人。

        7.7承租人應(yīng)當(dāng)在本合同到期時(shí)履行歸還租賃場(chǎng)所的手續(xù)。

        7.8承租人使用租賃房屋期間內(nèi)所受到的財(cái)產(chǎn)、人身損害與出租人無關(guān),一切責(zé)任由承租人自負(fù)。除非承租人能證明出租人有過錯(cuò)。

        8.違約責(zé)任

        8.1為保證合同的履行,在簽訂本合同時(shí),承租方支付定金人民幣0元,代出租方交付租賃廠房時(shí)沖抵押金,如承租方拒絕按本合同約定的時(shí)間接收廠房,則定金歸甲方所有。

        8.2若出租人不能按時(shí)向承租人交付租賃場(chǎng)所,則每超期一天,出租人應(yīng)按三個(gè)月租金的0.5%向承租人支付延期交付的違約金。如果延期交付超過30天以上,出租人構(gòu)成根本違約。在此情況下,雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)具體交付時(shí)間,但承租人有權(quán)在通知出租人之時(shí)起終止本合同,同時(shí)出租人應(yīng)雙倍返還已收到的定金,并退還承租人已支付的租金。

        8.3如果由于出租人的過失造成承租人不能正常使用租賃場(chǎng)所,出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租人由此遭受的損失。

        8.4如果承租人未能按時(shí)支付租金,承租人應(yīng)每延期一天按三個(gè)月租金的0.5%向出租人支付違約金。如果延期支付超過60天以上,出租人有權(quán)在通知承租人之時(shí)起終止本合同且不退還保證金,并有權(quán)采取保護(hù)自身權(quán)益的`措施。

        8.5如發(fā)生下列任一情況,承租人構(gòu)成根本違約,出租人有權(quán)從承租人處收回租賃場(chǎng)所并且不向承租人返還保證金和已支付的租金。此外,出租人可以就其實(shí)際遭受的損失要求承租人賠償。

        8.5.1承租人在未通知出租人的情況下將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或交付給第三方;

        8.5.2承租人在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng);

        8.5.3承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)的情況下擅自改變租賃場(chǎng)所的用途;

        8.5.4承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)而擅自改變建筑的結(jié)構(gòu),并造成建筑及其附屬設(shè)施損壞。

        9.租賃場(chǎng)所的返還

        9.1在本合同到期后的十日內(nèi),雙方應(yīng)辦理完成向甲方歸還租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)。雙方共同檢驗(yàn)建筑和相關(guān)設(shè)施后應(yīng)確認(rèn)本合同的到期。出租人應(yīng)于租賃場(chǎng)所返還后的5天內(nèi)將保證金返還承租人。

        9.2若乙方在租賃期內(nèi)提前解約,乙方必須提前三個(gè)月書面通知甲方,甲方有權(quán)解除協(xié)議并不退還已交的保證金。如遇政府行為等不可抗力情形,甲方可隨時(shí)終止合同,但必須給乙方必要的搬遷時(shí)間。

        9.3如果因?yàn)橐曳竭`約或其他原因合同被終止,則乙方應(yīng)在合同中止當(dāng)日或甲方通知后10日內(nèi)辦理租賃物交接手續(xù)。

        9.4本合約到期后,如果乙方不能按期將本租賃場(chǎng)所歸還給甲方,則甲方有權(quán)要求乙方按原月租金的三倍每月支付并賠償甲方相關(guān)損失。

        9.5乙方對(duì)于該租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施造成的損壞,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。

        10.爭(zhēng)議的解決

        本合同適用中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)相關(guān)法律及法規(guī)。任何爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方的友好協(xié)商進(jìn)行解決。如果不能通過友好協(xié)商解決的,雙方約定可向租賃物所在地法院起訴。

        本合同一式五份,經(jīng)甲方和乙方各自合法授權(quán)的代表簽署后立即生效。雙方各執(zhí)兩份。第五份由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門備案。

        甲方:(蓋章)____________乙方:(蓋章)____________

        代表:________________代表:________________

        日期:________年____月____日日期:________年____月____日

        出租方打算將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給____________(“受讓方”)。受讓方在此承諾:在該轉(zhuǎn)讓之后,其將受本合同條款與條件的約束。

        受讓方(簽字和蓋章):____________

        代表:____________

        日期:____________

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