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    1. 房屋租賃合同的押金與解除

      時(shí)間:2024-09-26 03:47:44 租賃合同 我要投稿
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      房屋租賃合同的押金與解除

        合同押金

      房屋租賃合同的押金與解除

        在房屋租賃實(shí)踐中,出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個(gè)月房租)的款項(xiàng)作為押金。但是,我國法律未對押金作出規(guī)定。

        性質(zhì)

        押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行,即租賃關(guān)系終止時(shí),如承租人沒有造成房屋的損壞等應(yīng)當(dāng)扣減的債務(wù),出租人應(yīng)將押金退還給承租人。

        效力

        1、對承租人的效力。

        押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒有交付押金時(shí),應(yīng)視為押金合同未生效,出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益,最好在約定押金條款時(shí)寫明如承租人不在規(guī)定的時(shí)間足額交付押金,租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。

        2、對出租人的效力。

        押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時(shí),出租人可以自行扣除。

        擔(dān)保范圍

        押金擔(dān)保的債權(quán)包括:

        1、遲延交付租金及其利息;

        2、遲延交付的物管費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其滯納金;

        3、承租人因違反對租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責(zé)任之債務(wù)。

        合同解除

        合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同,即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

        在租期較長的房屋租賃中,當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況,為使當(dāng)事人的利益平衡,有必要在合同中約定解除合同的條件。

        綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,合同解除條件包括以下幾個(gè)方面:

        1、不定期租賃合同,雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;

        2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除合同;

        3、承租人擅自改變房屋租賃用途的,出租人可以解除合同;

        4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;

        5、承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的,出租人可以解除合同;

        6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的,出租人可以解除合同;

        7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;

        8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。

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