房屋租賃合同書常用樣本
隨著法律觀念的深入人心，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編收集整理的房屋租賃合同書常用樣本，希望對大家有所幫助。
房屋租賃合同書常用樣本1
甲方：_________________
乙方：_________________
甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方租賃_________________場地進(jìn)行促銷宣傳活動事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
一、推廣產(chǎn)品：________________________________________________
二、雙方權(quán)利與義務(wù) 。協(xié)議期間乙方負(fù)責(zé)為甲方提供活動期間場地的清潔及保安工作，乙方為甲方提供____千瓦_(dá)___平米電量、電源線及接線設(shè)備。
1、活動期間，乙方為甲方提供甲方所需的志愿者_(dá)___名，甲方有義務(wù)對乙方所提供的2名志愿者進(jìn)行培訓(xùn)，乙方要派____名志愿者幫助甲方布置和清理活動現(xiàn)場，并且乙方志愿者要幫助甲方做問卷調(diào)查等推廣活動。
2、活動期間，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照乙方規(guī)劃位置布展，不得私自擴(kuò)張面積或轉(zhuǎn)租。
3、乙方要服從甲方對活動的安排及管理，活動中如有未經(jīng)甲方許可事宜，且經(jīng)甲方勸阻乙方仍不改正的，甲方有權(quán)終止合同，不負(fù)違約責(zé)任，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。
4、甲方需在活動前五天簽署合同并將全部合同費(fèi)用及活動方案交于乙方，如甲方簽署_____合同后，活動舉辦前___個工作日內(nèi)未能交付全部合同費(fèi)用，乙方有權(quán)單方解除本合同。
房屋租賃合同書常用樣本2
出租人：(下稱甲方) 身份證號：
承租人：(下稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一章 房屋情況
1、房屋位置： 區(qū)尚 街 號 層 號
2、房屋面積： M2
房屋證件：產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件一份
第二章 承租用途
乙方用上述房屋用途為營業(yè)，如有變更，應(yīng)以書面形式通知甲方。
第三章 承租期限
自 年 月 日至 年 月 日
乙方有下列情況之一的，出租人可以終止合同：
a 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，控制轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的;
b 乙方用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;
c 乙方拖欠租金達(dá)十天的;
如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，有乙方負(fù)責(zé)賠償。
第四章 租金費(fèi)用及付款方式
乙方按本合同第一章所述房屋及第三章所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，每年租金為 元整。
本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同書常用樣本3
出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：_________________
證件編號：_______________________
聯(lián)系地址：_______________________
聯(lián)系電話：_______________________
房屋坐落：__________________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條租賃期限
�。ㄒ唬┓课葑赓U期自________年____月____日至________年____月____日，共計(jì)________年_________個月。甲方應(yīng)于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。
�。ǘ┳赓U期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
�。ㄈ┮曳嚼^續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第二條租金及押金
�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（每個月￥：________元/月），房屋押金（x個月，￥x元）待合同期滿或特殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
�。ǘ┲Ц斗绞剑含F(xiàn)金_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），每月日前支付。
第三條房屋維護(hù)及維修
�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條轉(zhuǎn)租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第五條合同解除
�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
�。ǘ┮虿豢煽沽�(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
第六條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
第七條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的.情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第八條補(bǔ)充協(xié)議：
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
日期：
房屋租賃合同書常用樣本4
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本房屋月租金為人民幣 元，季度結(jié)算。每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付三個月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方同意交 元作為押金，合同終止時，費(fèi)用結(jié)清后予以退還。
五、房屋租賃期為 ，從年月 日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個月通知對方;房租租賃到期后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
年 月日
房屋租賃合同書常用樣本5
甲方：_________（出租方）
乙方：_________（求租方）
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號
2、所出租房屋的房屋購房合同編號：_________ 。
第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備
�。ㄔ摲课葑赓U合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。）
第三條：房屋租賃的期限
租賃期限為___（月/年）。從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。
租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。
第四條：租金及其交納方式
每月租金___元，大寫_________。
租金按年交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方一次性支付全年的租金。
房屋租賃合同書常用樣本6
出租方：
承租方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋坐落、面積及狀況
出租房屋坐落于安慶市人民路皖寧公寓1棟3單元506室
第二條房屋用途
該房屋用途為住宅。
第三條租賃期限
租賃期一年，出租方從年月日起將出租房屋交承租方使用，至年月日止。
第四條租金及付款方式
1、年租金為（人民幣）萬元，押金萬元。
2、承租方應(yīng)在合同簽定生效后日內(nèi)足額繳納租金。
第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，水、電費(fèi)等費(fèi)用由承租方支付，并由承租方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：屋內(nèi)設(shè)施：
第六條違約責(zé)任
1、出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋，否則每逾一天，按年租金總額的0。1%交納違約金。
2、承租方必須按時繳納租金，否則每逾一天，按年租金總額的0。1%交納違約金。
第七條本合同正本兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份，合同副本貳份。
出租方（簽字）：
電話：
合同簽訂日期承租方（簽字）：電話：年月日
房屋租賃合同書常用樣本7
出租方(甲方)： ，身份證號碼
承租方(乙方)： ，身份證號碼
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于成都市高新西區(qū)尚錦路268號上錦頤園佳境
二、本房屋月租金為人民幣 元，按月/季度/年結(jié)算。每
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施。租賃結(jié)束時，乙方須將
五、租賃期滿后，乙方是否繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金1000元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同書常用樣本8
甲方：
乙方：
今甲方有門面房 間，座落于懷遠(yuǎn)縣五岔鎮(zhèn)后灣村307省道邊，房屋租賃給乙方使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下條款：
一、租期：期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、房租費(fèi)：每年 元整，一次性付清，前兩年房租不變，于本協(xié)議簽訂時給付，以后房租隨行就市。
三、水、電費(fèi)等費(fèi)用由乙方自理。
四、房屋結(jié)構(gòu)在乙方使用期間的變動，一切費(fèi)用由乙方自理，如乙方到期不再租用，必須無條件還原。
五、甲方無轉(zhuǎn)讓權(quán)。
六、甲方在租賃期間內(nèi)不得無緣無故解除合同，如甲方違反合同造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
七、乙方在租賃期間，如遇拆遷，乙方房屋裝修設(shè)備賠償、搬遷費(fèi)都?xì)w乙方所有。
八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽字之日起生效。
甲方：
年 月 日
乙方：
房屋租賃合同書常用樣本9
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
乙方承租的甲方房屋（門面一間，使用面積約 平方米）于20xx年 月 日到期，乙方提出要求，希望將租期適當(dāng)延長，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方同意將租期延長，時間自 年月日起至年 月 日止。
2、租金： 元（人民幣大寫： ）。
3、延期時間滿，甲方立即收回房屋。乙方不再以任何理由要求延期等，否則視為違約。
4、延期時間內(nèi)，乙方因經(jīng)營等產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括電費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。
5、乙方需向甲方交協(xié)議保證金 元（大寫 ），延期協(xié)議滿后，乙方無違約，協(xié)議保證金全額退還乙方。
6、此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 身份證號： 身份證號：
手機(jī)號： 手機(jī)號：
簽約（見證）代表：
簽約時間： 簽約時間：
房屋租賃合同書常用樣本10
一、租賃房屋需要注意什么?
(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。
(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。
二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些?
(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況
(二)房屋的概況
(三)房屋的用途
(四)交付日期
(五)租賃期限
(六)租金數(shù)額、支付方式和期限
(七)房屋使用要求和維修責(zé)任
(八)房屋返還時的狀態(tài)
(九)轉(zhuǎn)租的約定
(十)違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法
(十一)爭議的解決方式
(十二)合同的生效
(十三)附錄
房屋租賃合同書常用樣本11
(一)什么是房屋租賃合同登記備案
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
(二)房屋租賃備案的程序
房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
登記備案需要的文件包括：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。
房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。
房屋租賃合同書常用樣本12
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，甲方將自有的房屋租賃給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)過商討達(dá)成本協(xié)議，并形成以下條款，以茲雙方在履行本合同時共同信守。
第一條 標(biāo)的物的概況
1、 甲方承諾，甲方出租的房屋系甲方合法所有，并不會被第三人追索;
2、 甲方出租給乙方的房屋坐落在 ，均租給乙方使用。
第二條 租賃用途
乙方租賃該房屋的用途為 員工住宿或生活。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得進(jìn)行違法活動。
第三條 租賃期限
租賃期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期屆滿前 個月，乙方提出經(jīng)甲方同意，甲乙雙方續(xù)簽本合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)力。
第四條 交付及交付標(biāo)準(zhǔn)
甲方從本合同生效之日起 日內(nèi)將標(biāo)的物內(nèi)不屬于應(yīng)當(dāng)交付給乙方使用的物件全部清理完畢，清理完畢后，立即將標(biāo)的物交付給乙方。
第五條 租金、保證金及交付
1、租金 ： 元/月，期滿以后續(xù)租，以實(shí)際租用的月數(shù)付租金 元/月;
2、甲乙雙方在簽定本合同書后7天內(nèi)，乙方向甲方支付租金 元(大寫：元整)。
房屋租賃合同書常用樣本13
房屋租賃合同可以訂立免責(zé)條款嗎?
根據(jù)《合同法》第三十九條第一款、第二款的規(guī)定，房屋租賃合同可以訂立免責(zé)條款。合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。
格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。
擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效
房屋租賃合同免責(zé)條款的內(nèi)容：
1、合同雙方可以自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。格式條款就是合同一方為了重復(fù)使用而預(yù)先訂好的條款，而且該條款在訂立合同時沒有和對方協(xié)商。
2、擬定格式條款的出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的責(zé)任條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時候向承租人說明存在這個免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效。
房屋租賃合同書常用樣本14
按照我國合同法的規(guī)定，合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。
一、雙方協(xié)商解除
合同法第93條第1款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。協(xié)商解除合同是最有利于雙方當(dāng)事人的一種解除方式，在條件允許的情況下，協(xié)商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。
二、雙方約定解除
如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時，出租人就可以解除雙方的房屋租賃合同，但是合同是否要解除還是要看出租人的意愿，換句話說，即使約定解除的條件出現(xiàn)了，作為有權(quán)解除的出租人也可以選擇不解除。
三、法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：
�。ㄒ唬┏凶馊松米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
�。ǘ┏凶馊死贸凶獾姆课葸M(jìn)行非法活動，損害公共利益的；
�。ㄈ┏凶馊死塾�(jì)六個月不交租金的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第九十三條。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
房屋租賃合同書常用樣本15
房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
如何確定違約金
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
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