中山房屋租賃合同范本

　　出租方(甲方)：

　　地址：

　　證件號碼：

　　承租方(乙方)：

　　地址： 證件號碼：

　　為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

　　一、乙方自愿承租甲方位于武漢市江漢區(qū)萬松園路95號2單元703號的住房，該房屋的建筑面積是51.35平方米(以下簡稱“該物業(yè)”)：(問題:1、應(yīng)當(dāng)寫明是自有房屋;2、房屋產(chǎn)權(quán)證號碼)

　　二、雙方協(xié)商議定該物業(yè)租金為人民幣1500元/月(此價格為凈租不含稅價，如發(fā)生稅收由乙方負(fù)責(zé))，房租支付方式為季付，該物業(yè)設(shè)施、物品清單見附件一。(問題：稅應(yīng)當(dāng)是甲方承擔(dān))

　　三、租賃期限為2011年7月7日至2012年7月6日，共計12個月。不可抗力原因除外，甲方違約提前收回該物業(yè)、乙方違約提前退租，違約方支付守約方人民幣3000元違約金。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，在同等條件下甲方優(yōu)先與乙方簽定新的租賃合同。

　　(問題:既有違約金又有保證金)

　　四、租賃期內(nèi)，乙方對所租之物品、設(shè)施必須妥善保管及使用，如有損壞乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用;合同期滿時，甲乙雙方對該房屋和所租賃物品須辦理交接、驗收手續(xù)，如有損壞、缺少等造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)照價賠償，否則甲方有權(quán)沒收乙方租賃物品保證金并依法追究乙方民事賠償責(zé)任;正常使用產(chǎn)生故障或妨礙安全時，乙方應(yīng)即時通知甲方和物業(yè)管理單位，同時采取有效維護(hù)措施。(問題:1、照價賠償約定不明，租賃期滿乙方收回保證金沒有保證)

　　五、甲、乙雙方均有義務(wù)對該物業(yè)或設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保房屋使用安全;該物業(yè)本體的維修由甲方負(fù)責(zé)，其它設(shè)施、物品的保養(yǎng)維修由乙方負(fù)責(zé)。(問題:1、房屋的維修檢查應(yīng)當(dāng)是甲方承擔(dān);2、其他設(shè)施、物品的保養(yǎng)維護(hù)應(yīng)當(dāng)是甲方承擔(dān)，人為損害由乙方承擔(dān))

　　六、租賃期內(nèi)，甲方如將該物業(yè)或所租賃之物品、設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時，需要提前30日以書

　　面形式告之乙方使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，如受讓方不能延續(xù)本合同時，則甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并免收當(dāng)月房屋租金，全額退還乙方所交付的租賃保證金。

　　七、乙方承諾：不利用該物業(yè)從事非法活動，不損壞公共利益和他人利益;不得改變房屋結(jié)構(gòu)或租賃用途;不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓他人使用;合租人不得超過2人;不得拖欠租金;遵守業(yè)主公約等規(guī)定。否則，視乙方違約并賠償由此給甲方帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)損失，支付4500元違約金，甲方有權(quán)隨時解除本合同并依法追究乙方民事、刑事責(zé)任。(問題:針對拖欠租金違約金、保證金沖突，存在陷阱。如遲延一天交付房租就要支付4500的.違約金)

　　八、合同期滿，經(jīng)甲乙雙方對該物業(yè)及相關(guān)費用和物品、設(shè)施等，驗收、確認(rèn)后方可終止本合同。

　　九、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付水電費、物業(yè)費、樓道照明費、有線電視使用費、網(wǎng)絡(luò)使用費等日常費用。本合同簽署時，乙方須向甲方支付房屋租賃保證金1500元，并交納3個月的房屋租賃金4500元。本合同終止后，甲方對該物業(yè)及所租賃之物品、設(shè)施驗收、確認(rèn)無缺少、無損壞之后，方退還其房屋租賃保證金。

　　十、其他約定事項：

　　(1)乙方分別于2011年7月7日、2011年9月30日、2011年12月31日、2012年3月31日之前向甲方支付下季租金，每逾期壹天承租方須向出租方支付月租金1%的違約金，逾期8日未支付租金甲方可隨時解除本合同。(問題：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)不對等)

　　(2)合同簽訂當(dāng)日甲方將物業(yè)及相關(guān)物品交付乙方，每逾期1日甲方支付乙方違約金人民幣100元;合同終止當(dāng)日乙方將該物業(yè)及相關(guān)物品交還甲方，每逾期1日乙方支付違約金人民幣100元。(問題：應(yīng)當(dāng)約定合同終止前7天對出租屋內(nèi)的物品進(jìn)行查收)

　　(3)甲方2011年7月7日交付乙方鑰匙時，電表讀數(shù) 度，水表止碼數(shù) 字。

　　十一、本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字后生效。

　　甲方 乙方

　　簽名： 簽名：

　　問題：1、附件應(yīng)當(dāng)包括甲方的房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件。同時注意與原件核對。

　　2、甲方的制定賬戶沒有約定。

　　合同簽訂日期：2011年7月7日

　　附件一：設(shè)施、物品清單：

　　一、 主臥室：

　　1、 大衣柜1組(衣柜右邊柜門較難使用，只需保持完整即可);

　　2、 1.5米雙人床1張、1.5米棕墊1床、床頭柜1個;

　　3、 寫字臺1個、書架1個、玻璃方桌1個;

　　4、 21英寸康佳彩色電視機1臺、遙控器1個、電視柜1個;

　　5、 奧克斯KF(R)-25GW分體掛機1套、遙控器1個;

　　二、 陽臺：

　　1、 壁柜1組;

　　2、 寫字臺1個。

　　三、 次臥室：

　　1、 衣柜1組;

　　2、 0.9米單人床1床、0.9米棕墊1床;

　　3、 寫字臺1個、書架1組、椅子1把、電視柜1個;

　　4、 美的窗機1臺;

　　5、 可收放式0.9米單人床1套。

　　四、 客廳：

　　1、 LG 4.2公斤XQB42-68S型1臺;

　　2、 榮事達(dá)BCD-181電冰箱1臺;

　　3、 餐桌1張。

　　五、 廚房：

　　1、 櫥柜1組;

　　2、 樂鈴抽油煙機1臺;

　　3、 單頭液化氣灶1臺、15公斤液化氣罐1個。

　　六、 衛(wèi)生間：

　　1、 電熱水器1套;

　　2、 蹲式馬桶1套、立式面盆1套(沖廁已壞、面盆有1處缺口)。

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