買賣合同的種類

　　分期付款

　　分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。其特點在于，合同成立之時，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

　　樣品買賣

　　樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同，買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。

　　試用買賣

　　試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　　拍賣

　　根據(jù)我國拍賣法，拍賣是指以公開竟價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。具體地說，買賣公開進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價決定是否應(yīng)價，當(dāng)某人的應(yīng)價經(jīng)拍賣師三次叫價無人競價時，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交。

　　房屋買賣

　　房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：

　　1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

　　2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

　　3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

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