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    1. 正規(guī)商品房買賣合同

      時間:2020-11-04 08:49:59 買賣合同 我要投稿

      正規(guī)商品房買賣合同

        合同雙方當事人:

      正規(guī)商品房買賣合同

        出賣人:____________________________________________________________

        注冊地址:__________________________________________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

        企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________________

        法定代表人:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

        郵政編碼: _________________________________________________________

        委托代理機構(gòu):______________________________________________________

        注冊地址:__________________________________________________________

        資質(zhì)證書號:________________________________________________________

        營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________________

        法定代理人:________________ 聯(lián)系電話:_____________________________

        郵政編碼:__________________________________________________________

        買受人:____________________________________________________________

        姓名:___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

        地址:______________________________________________________________

        郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

        委托代理人姓名:____________________國籍:__________________________

        地址:______________________________________________________________

        郵政編碼:____________________電話:________________________________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

        第一條 項目建設依據(jù)。

        出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。

        土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.

        【建設用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________,土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為 ______________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

        出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為 ______________________________________________________________________________.

        第二條 商品房銷售依據(jù)

        買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為______________.

        第三條 買受人所購商品房的基本情況。

        買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

        該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

        該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,【非封閉式】的______個。

        該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

        買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

        第四條 計價方式與價款。

        出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款: 1、該商品房屋屬預售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

        2、該商品房屋屬預售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

        合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進行處理:

        第五條 面積確認及面積差異處理。

        1、雙方同意按以下原則處理:

        1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

        2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;

        3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,買受人有權(quán)退房。

        買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________利率付給利息。

        買受人不退房的, 實測計價面積大于合同約定計價面積時,面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

        面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

        因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

        2、雙方自行約定:

        1)________________________________________;

        2)________________________________________;

        3)________________________________________;

        4)________________________________________;

        第六條  付款方式及期限。

        買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

        監(jiān)控銀行:______________________________________

        監(jiān)控賬號:______________________________________

        買受人按下列第______種方式按期付款;

        1、一次性付款

        ________________________________________________________________________________________________________.

        2、分期付款;

        1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(  幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(  幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(  幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(  幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(  幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

        3、其他方式

        ________________________________________________________________________________________________________.

        第七條  買受人逾期付款的`違約責任。

        買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____種方式處理:

        1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

        1)、逾期在____日以內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

        2)、逾期超過____日后,出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

        2、 ________________________________________________________________________________________________________.

        第八條  交付期限。

        出賣人應當在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

        1、該商品房經(jīng)驗收合格。

        2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

        3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

        4、______________________________________________________.

        但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

        1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

        2、______________________________________________________.

        3、______________________________________________________.

        第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

        除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____種方式處理:

        1、按逾期時間,分別處理(不作累加):

        1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

        2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

        2、______________________________________________________.

        第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

        該商品房預售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的,出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

        第十一條 交接。

        商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

        由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

        ____________________________________________________________________________________________________________.

        第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。

        因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

        第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

        出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理:

        1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

        2、____________________________

        3、____________________________

        第十四條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

        1、____________________________

        2、____________________________

        3、____________________________

        4、____________________________

        5、____________________________

        如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

        1、____________________________

        2、____________________________

        3、____________________________

        第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

        出賣人應當在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____項處理。

        1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

        2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

        3、____________________________.

        第十六條 保修責任

        買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

        買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

        在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

        第十七條

        雙方可以就下列事項約定:

        1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

        2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

        3、____________________________;

        4、____________________________.

        第十八條

        買受人的房屋僅作____________________________使用,買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

        出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

        第十九條

        本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

        1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

        2、依法向人民法院起訴。

        第二十條

        本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

        第二十一條

        合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第二十二條

        本合同連同附件共____頁,一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

        出賣人一份,買受人一份,廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

        第二十三條

        本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

        出賣人(簽章):_________________________ 買受人(簽章):______________________

        【法定代表人】:_________________________ 【法定代表人】:_________________________

        【委托代理人】:_________________________ 【委托代理人】:_________________________

        登記部門:________________________   登記時間:____年____月____日

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