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    1. 合作開發(fā)合同

      時間:2020-09-13 19:15:00 合作開發(fā)合同 我要投稿

      合作開發(fā)合同模板

        合作開發(fā)合同模板一:

        甲方:_________________________

      合作開發(fā)合同模板

        乙方:_________________________

        甲乙雙方通過友好協(xié)商就共同建設(shè)“______________大廈(暫名)”事宜達(dá)成協(xié)議如下:

        一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門申請“______________大廈”建設(shè)項目。該項目申請土地面積暫定為_______ 畝,具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》的記載為準(zhǔn),土地用途為__________。

        二、上述項目建筑面積為______________萬平方米,建筑項目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準(zhǔn))。

        三、上述項目的土地授讓后,甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權(quán),房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

        分割之后雙方應(yīng)各自辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證,辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合、共同實施,所需稅、費(fèi)等費(fèi)用由各自承擔(dān)。

        四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔(dān),其中需由乙方承擔(dān)的部分,由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù),由甲方先行墊費(fèi)。

        上述墊費(fèi)款從土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個月內(nèi)由乙方予以歸還,并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

        五、為順利實施上述項目,甲方的職責(zé)是負(fù)責(zé)項目所需資金的足額及時到位,而乙方則負(fù)責(zé)取得該項目的立項審批、工程施工建設(shè)直至完工交付使用過程中的所有政府批準(zhǔn)和許可工作。

        該項目的建設(shè)工程施工、設(shè)計等事項,由甲方負(fù)責(zé)落實。

        六、本聯(lián)建項目一經(jīng)啟動,雙方均不得以任何理由退出,否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來的一切損失。

        七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效,協(xié)議書一式四份,雙方各執(zhí)二份,未盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

        合作開發(fā)合同模板二:

        甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合作建房合同。

        第一條前言

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,基于:

        1、甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥,購買)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán),該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2、2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;

        2、由乙方提供建房資金,并承建全部建筑及附屬工程。

        第二條合作建房

        1、甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓,并按本合同第 六條的約定進(jìn)行利益分成。

        2、工程造價以國家預(yù)算計算(不降點(diǎn)),全部由乙方承建。

        第三條建房資金

        1、工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元,全部由乙方提供,實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

        2、建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。

        第四條報批手續(xù)

        除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

        第五條設(shè)計、建筑

        1、工程設(shè)計費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案,建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

        2、工程設(shè)計的.招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成,整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

        第六條利益分成

        1、全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,除去乙方投入的建房資金,乙方找差價補(bǔ)足甲方每個建筑平米4200元。

        2 、超出每平米4200元銷售以外的溢價,為乙方所得,不足部分由乙方承擔(dān)。

        3、每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān),超出部分由乙方承擔(dān)。

        4、乙方的銷售房款所得,除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。

        第七條違約責(zé)任

        1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。

        2、因甲方的原因造成延誤的,乙方工期順延,造成損失的由甲方賠償乙方。

        3、如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失。

        第八條爭議解決

        凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成,應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

        第九條合同生效

        本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。