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百畝苗圃建設(shè)方案范文
1、綠化工程用苗市場綜述
中國經(jīng)濟(jì)多年來一直呈現(xiàn)飛速發(fā)展的態(tài)勢，城市化進(jìn)程不斷加快，改善城市生態(tài)環(huán)境越來越得到重視，特別是中國申奧成功和取得2010年世博會舉辦權(quán)，國內(nèi)城市綠化建設(shè)的市場容量呈現(xiàn)幾何倍數(shù)上升。國家大力推廣新農(nóng)村建設(shè)的重大政策舉措，更是給綠化工程業(yè)務(wù)帶來更大的商機(jī)。目前國內(nèi)綠化工程業(yè)務(wù)中對苗木需求主要有以下幾個特點(diǎn)：
⑴苗木品種需求由原來單一的常用品種向多樣性轉(zhuǎn)變，同時鄉(xiāng)土樹種和花灌木得到市場青睞；
⑵城市綠化業(yè)務(wù)中，工程用苗規(guī)格由原來的中小規(guī)格向中大規(guī)格轉(zhuǎn)變；
�、蔷G化建設(shè)要求由原來的增加綠化量向追求景觀效果轉(zhuǎn)變，對苗木的質(zhì)量要求也不斷向精品化要求轉(zhuǎn)變；
�、沙鞘芯G化建設(shè)主要市場為京津塘區(qū)域市場、長三角市場和珠三角市場。
2、苗木生產(chǎn)情況概述
目前國內(nèi)綠化苗木生產(chǎn)主要有以下幾個特點(diǎn)：
�、艊鴥�(nèi)從事苗木生產(chǎn)的單位或個體農(nóng)戶眾多，特別以個體農(nóng)戶分散性小規(guī)模生產(chǎn)為主，大規(guī)模生產(chǎn)型企業(yè)較少；
�、泼缒旧a(chǎn)總量供過于求，但由于種植密度普遍偏高，苗木精品率偏低，精品苗木供不應(yīng)求；
⑶存量苗木以小規(guī)格苗木為主，工程適用規(guī)格苗木存量不足； ⑷同品種苗木小規(guī)格苗木價格走低，工程適用的中大規(guī)格苗木價格走高，苗木生產(chǎn)利潤集中于中大規(guī)格苗木；
⑸苗木產(chǎn)銷分開，個體農(nóng)戶生產(chǎn)的苗木絕大部分無銷售能力，主要靠個體苗木經(jīng)紀(jì)人銷售。
3、經(jīng)營目標(biāo)
在未來三至五年，如果有資金保障，我們可以在各地投資建設(shè)約200畝常規(guī)精品苗木生產(chǎn)基地，以取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。以200畝土地為單位，我們預(yù)計(jì)經(jīng)過5年的培育管理，總投資約200萬元，第三年開始實(shí)行間苗式對外銷售，經(jīng)過5年的營運(yùn)，凈資產(chǎn)增值至1000萬元，共可取得賬面凈利潤734萬元人民幣。
4、項(xiàng)目選址及土地基本情況
項(xiàng)目地址位于江蘇省吳江區(qū)，臨近滬蘇浙高速，距蘇州和上海市場約70公里，小車2小時可達(dá)，卡車3－4小時可達(dá)。運(yùn)輸車輛可直達(dá)基地范圍內(nèi)，交通較為便利。
吳江是江蘇省綠化苗木主要產(chǎn)區(qū)，具有苗木生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈依靠優(yōu)勢。
吳江氣候溫和，屬于大陸性季風(fēng)氣候，環(huán)境污染小，空氣質(zhì)量常年達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，適合綠化苗木的生長。
吳江地區(qū)地塊交通條件、土壤條件均較好，生產(chǎn)用電亦能接通至地塊內(nèi)，適合發(fā)展苗木生產(chǎn)。
5、苗木品種和規(guī)格選擇遵循原則
�、龠x擇城市綠化工程中市場用量大、增值潛力強(qiáng)的品種； ②規(guī)格選擇以略低于市場常用的規(guī)格為主；
�、勖缒具x擇以在農(nóng)戶苗圃中挑選同批苗木中生產(chǎn)速度快、生長勢旺盛、樹形達(dá)到精品要求的苗木；
�、苊缒痉N植密度規(guī)劃以預(yù)留足夠的生長空間、喬灌木適當(dāng)套種的模式�；仞B(yǎng)護(hù)管理進(jìn)行科學(xué)的養(yǎng)護(hù)管理，確保苗木的快速生長。
6、營銷策略
苗圃建設(shè)靠近苗木產(chǎn)區(qū)，苗木銷售市場主要針對蘇州和上海市場。苗圃主要依靠附近苗木經(jīng)紀(jì)人代銷的方式進(jìn)行銷售。苗木出圃采取讓利的方式由購苗單位自行挖取。
7、資金投資計(jì)劃
累計(jì)計(jì)劃投資總額為人民幣200萬元，積極爭取政府補(bǔ)貼項(xiàng)目。
土地租賃期最好為10年，2013年上半年起至2023年下半年結(jié)束，結(jié)束后可優(yōu)先續(xù)簽。
土地租金前10年為每畝每年租金1000（預(yù)估）元，每年租金總額為20萬元，土地租金每年定期付訖。
土地交付時間最好在2013年6月1日前。
本計(jì)劃書將土地租賃費(fèi)用納入了每年的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用中，計(jì)入苗木成本，不單獨(dú)列支。
苗木種植費(fèi)用包含土地平整費(fèi)、苗木運(yùn)到圃地的御車費(fèi)、苗
木挖穴種植費(fèi)、修剪費(fèi)、支撐費(fèi)、前期澆水養(yǎng)護(hù)費(fèi)等所有項(xiàng)目的材料費(fèi)和人工費(fèi)，根據(jù)各類苗木的特性和當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。
項(xiàng)目建設(shè)期及第一年經(jīng)營期需管理人員1名（兼職），苗木種植期間平均工人20人（當(dāng)?shù)卣衅福N植時間6個月。
第二年后經(jīng)營期開始，苗圃管理人員1名（兼職）。養(yǎng)護(hù)工人平均5－7名。
各年養(yǎng)護(hù)費(fèi)用詳見“日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測算表”。
固定資產(chǎn)投入主要指經(jīng)營過程中建造生產(chǎn)管理用房和運(yùn)輸車輛租賃，以及部分勞動生產(chǎn)工具和機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)所而的投入。
基礎(chǔ)設(shè)施投入主要指經(jīng)營過程中建造生產(chǎn)用道路、溝渠、涵管等地面生產(chǎn)設(shè)施。
固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施投入計(jì)劃如下表：
固定資產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施投入計(jì)劃表
工作進(jìn)度計(jì)劃表
8、價格預(yù)測依據(jù)
本計(jì)劃考慮未來苗木市場價格的波動，在進(jìn)行未來苗木銷售價格預(yù)測時，以同規(guī)格苗木的現(xiàn)行市場價的80%左右作為未來的市場銷售價格，已充分考慮了價格變動的風(fēng)險(xiǎn)。
9、風(fēng)險(xiǎn)分析
⑴國家相關(guān)稅費(fèi)收繳比例調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)
苗木銷售需辦理苗木檢疫證、運(yùn)輸證(有些地區(qū)還要木材砍伐證)，這些相關(guān)證件的辦理需交納一定的費(fèi)用。
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