農貿市場研究報告

時間：2024-08-30 19:38:04 報告我要投稿

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農貿市場研究報告

　　農貿自由市場又稱農貿市場、自由市場，是指在城鄉(xiāng)設立的可以進行自由買賣農副產品的市場。以下是小編帶來農貿市場研究報告的相關內容，希望對你有幫助。

農貿市場研究報告

　　農貿市場研究報告篇1

　　xx縣相公鎮(zhèn)位于xx縣東北方向15公里處，全鎮(zhèn)面積33。3平方公里，轄12個行政村，45個村民小組，3526戶13351人，（鎮(zhèn)區(qū)人口3216人），1998年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，為省級重點建設城鎮(zhèn)，先后被省市評為“小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設示范鎮(zhèn)”“衛(wèi)生先進鎮(zhèn)”等多項殊榮，相公鎮(zhèn)民風淳樸，文化底蘊深厚，因是隋朝尚書牛弘故里相公鎮(zhèn)而得名，鎮(zhèn)北有省級重點文物保護單位牛弘墓。相公鎮(zhèn)地處陜甘兩省交界，交通便利，福銀高速、西平鐵路穿境而過，長寧路、冉相路在此交匯，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬長電廠煤灰廠和胡家河煤礦已建成投產。相公鎮(zhèn)是果業(yè)大鎮(zhèn)，也是大棚蔬菜生產基地。全鎮(zhèn)果園面積19800畝，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿易集販地。沿街門店400余家。農歷二、五、八逢集，逢集人數可達數萬人眾，商貿流通活躍。

　　目前，該鎮(zhèn)還沒有一個功能完善、條件較好的農貿市場，大多數商販沿街擺攤設點，衛(wèi)生狀況極差，且嚴重影響交通，晴天塵土飛揚，雨天泥濘難行，與市縣政府建立禮貌城鎮(zhèn)和衛(wèi)生城鎮(zhèn)的要求格格不入，群眾對此狀況也很不滿意，早有意愿期望當地政府出面協調改變現狀，建設一座有規(guī)模、上檔次的農產品交易農貿市場，以解決當地群眾自產自銷農產品銷售的困境，促進當地市場繁榮和經濟發(fā)展。為此，公司審時度勢，乘勢而上，協調各方關系，在鎮(zhèn)黨委、政府大力支持下，自籌資金1192。8萬元，建設相公農貿市場。

　　項目選址在相公鎮(zhèn)農機站，經鎮(zhèn)政府協調轉讓征用，貼合國家政策。

　　此項目選址地處鎮(zhèn)中心，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，通行便捷。在此興建“相公鎮(zhèn)綜合農貿市場”能夠解決周圍近百平方公里內群眾自產自銷農產品過程中有市無場的困境，為周圍群眾和煤炭職工購買農產品帶給便捷，也能為當地群眾帶給部份就業(yè)崗位，直接促進農民增收，具有較好的經濟效益和社會效益。

　　一、項目實施單位基本狀況；

　　項目單位名稱：陜西福氣果業(yè)有限公司

　　所有制形式：有限公司

　　陜西福氣果業(yè)有限公司成立于2006年6月，注冊資金600萬元，公司位于xx縣。主要經營范圍有：農貿市場建設開發(fā)；房屋和市場經營設施租賃；市場管理服務，水果種植、銷售、加工；苗木培育和銷售；冷庫租賃的專業(yè)化公司。

　　截止09年，企業(yè)資產總額2137萬元，現有員工56人，其中專業(yè)技術人員10人。

　　目前，公司已建成3600噸氣調庫一座，100畝示范園，300畝標準化基地。每年經銷優(yōu)質水果600余萬斤，銷售收入壹千多萬元。

　　公司還致力于發(fā)展現代高科技農業(yè)，正在xx縣實施與山西農業(yè)科學院合作開發(fā)的綠色高科技項目——棗草間作附帶養(yǎng)殖生態(tài)基地。該項目計劃實施面積5000畝，分布在芋元、彭公、相公三鄉(xiāng)；計劃總投資3000萬元，項目建成后，不但為我省及整個西部地區(qū)荒山和平原綠化帶給大批生態(tài)經濟型高科技苗木及草種，還為我省果業(yè)發(fā)展帶給了新的方向及現代運作模式，同時運用“公司+農戶”的.形式帶動周邊群眾脫貧致富。

　　陜西福氣果業(yè)有限公司，目前是xx縣區(qū)境內具有經濟實力、管理潛力強，人氣指數高，發(fā)展前景好的農村集貿綜合市場開發(fā)建設的實體經濟公司，具有良好的規(guī)避市場風險，爭取最大經濟效益的管理經驗和經營理念。公司始終堅持黨的改革開放政策和科學發(fā)展觀的精神，堅持把促進新農

　　村建設和區(qū)域發(fā)展經濟，增加農民收入作為出發(fā)點和根本落腳點，透過項目帶動作用，更好地輻射周邊農村鎮(zhèn)集貿市場建設和經濟發(fā)展。以此來拓展公司業(yè)務，擴大經營業(yè)績，使公司進一步做大做強，不斷的加大規(guī)模、上檔次。為當地產業(yè)結構調整，增加農民收入做出用心貢獻。

　　二、項目建設資料；

　　項目建設用地經相公鎮(zhèn)政府協調，征用原相公鎮(zhèn)農機站

　　舊址土地5100平方米，建設市場內商業(yè)用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周邊群眾自產自銷農產品購銷交易活動。

　　三、投資估算及資金籌措；

　　項目投資估算：1192。8萬元

　　資金來源：項目所需1192。8萬元資金全部由陜西福氣

　　果業(yè)有限公司自籌。

　　四、經濟效益分析；

　　該項目選址準確、選址合理、規(guī)模適度、市場前景好、

　　投資回報率高，建成后年均可收益156萬元，投資利潤率13。08%，從項目的經濟效益和社會整體效益來看，該項目完全可行。

　　五、分析結論；

　　西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，亞歐大陸橋的貫通及沿線經濟

　　帶的形式，xx縣發(fā)展“東接北五縣，西連慶陽、平涼，南托寶雞、靈臺，北跨寧縣、慶陽”的空間格局，相公鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，是陜甘兩省四縣（xx、彬縣、寧縣、正寧）的主要貿易集販地。相公鎮(zhèn)堅持以科學發(fā)展觀統領工作全局，科學謀劃，精心部署，全鎮(zhèn)經濟、社會持續(xù)了快速發(fā)展的良好態(tài)勢，且隨著大唐彬長電廠煤灰廠和胡家河煤礦的建設，為相公鎮(zhèn)發(fā)展帶來了千載難逢的大好機遇，借此發(fā)展機遇，該項目的建設是很有必要的，經分析認為：

　　1、該項目貼合相公鎮(zhèn)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，是相公鎮(zhèn)近期計劃的重點項目，項目的實施，對促進區(qū)域經濟發(fā)展，提高農產品流通，繁榮城鎮(zhèn)貿易，改善居民居住環(huán)境，完善城鎮(zhèn)基礎設施具有重要好處。

　　2、從項目建設方案，工程技術角度來看，工程的設計、施工等，技術力量、施工經驗和管理經驗是成熟可靠的，不存在技術風險，且投資方資金充裕，必須能如期竣工。

　　綜上所述，該工程貼合xx縣和相公鎮(zhèn)經濟發(fā)展戰(zhàn)略，對相公鎮(zhèn)的經濟和社會發(fā)展具有重要作用，項目建成方案可行，工程技術方案運作模式成熟可靠，因此，該項目不僅僅是必要的，也是可行的。

　　農貿市場研究報告篇2

　　第一章項目背景和條件

　　一、項目背景

　　瀘溪縣轄鎮(zhèn)。1949年為武溪鎮(zhèn)，1950年屬一區(qū)，1958年設武溪公社，1980年復鎮(zhèn)。位于縣境東南部，面積4、6平方公里，人口0、6萬，距縣城9公里。原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮(zhèn)。319國道經此。轄東正街、西正街、北正街、南正街4個居委會和五里州、城郊、稱砣山3個村委會。農作物有水稻、玉米、蔬菜。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有印刷廠、米粉廠、糖廠等。

　　二、項目建設必要性

　　武溪鎮(zhèn)是“以農副產品集散為主的集鎮(zhèn)”，覆蓋區(qū)域廣，商貿流通量大，區(qū)域內農業(yè)、農副產品資源十分豐富，其椪柑、蔬菜等產品獨具特色，品質絕佳，常年來此地經營的客商絡繹不絕，交易十分活躍。長期以來武溪鎮(zhèn)沒有一個規(guī)范的交易市場，集貿經營秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規(guī)模擴大，嚴重制約了當地社會經濟的發(fā)展。隨著市場經濟的不斷發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前縣委、縣政府提出的建立國家“禮貌縣城”活動深入展開，現有的以街為市，以路為市，占到經營，人車混亂的現狀嚴重制約商品流通和集鎮(zhèn)發(fā)展，已不能滿足當前社會經濟發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當地政府面臨嚴峻的工作挑戰(zhàn)和輿論壓力。建設一個規(guī)范的農貿市場，是帶動當地農民發(fā)展生產，實現商品轉化，解決集鎮(zhèn)富余人員就業(yè)，加快城鎮(zhèn)建設，拉動區(qū)域經濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的有效途徑。根據社會和經濟發(fā)展趨勢，武溪鎮(zhèn)農貿市場必將會建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設武溪鎮(zhèn)農貿市場已是勢在必行，十分必要。

　　第二章項目規(guī)劃設計方案

　　一、項目規(guī)劃設計原則

　　1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環(huán)境相對寬敞，人流進出、車輛周轉有充分回旋余地。經多方論證，項目最終選址在武溪鎮(zhèn)北正街。

　　2、合理布局，精心設計的原則。新市場的`設計貼合現代化市場的標準，適應當前經營要求，充分做好采光、通風、排水、消防、衛(wèi)生、垃圾處理、管理、輸配電、內部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環(huán)境中進行。

　　3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。在內部結構優(yōu)化設計的基礎上，同時注重外圍環(huán)境配套設施的同步完善，其外圍有近500平方米的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。

　　4、發(fā)揮優(yōu)勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協會，加強行業(yè)自律與指導。把新市場建設和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌，推動市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。

　　5、規(guī)范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政府只進行宏觀調控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產、農產品、水果批發(fā)等商戶全部進場經營，市場的管理既可持續(xù)原有模式，或是引進市場化的經營管理方式。進場經營后，其一更便于加強市場統一管理，相關規(guī)章制度場內經營戶更容易理解和遵守；其二利于和諧社會的建設，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關鍵時候進行協調，利于政府與老百姓間良好關系的構建；其三便于引進競爭機制，進一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型現代化市場邁進。

　　二、項目建設規(guī)模

　　該農貿市場占地面積4300m2，其中農貿面積2300m2，綜合面積20002，中心通道高4米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設85個交易攤位，基本滿足2000人的日交易需求。

　　第三章組織結構和勞動定員

　　一、組織結構

　　項目立項后，鎮(zhèn)政府將專門成立建設領導小組，負責招商引資及項目招投標和工程監(jiān)督，項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一齊合作，監(jiān)督工程施工質量及工程進度，全面協調施工中遇到的各種問題。

　　二、勞動定員

　　工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質的建筑單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，項目完工后，將專設機構對農貿市場的衛(wèi)生日常使用實行管理。

　　第四章建設工期

　　思考到當地人民群眾對該市場建設的迫切需要，以及市場建設前期各項準備工作基本就緒，且該農貿市場為小型工程，施工技術不復雜，安裝工程較簡單，該農貿市場建設工期為11個月。

　　第五章投資估算與資金籌措

　　一、估算依據

　　(1)項目估算依據省建委頒發(fā)的有關湖南省建筑工程預算定額工料表規(guī)定進行。

　　(2)省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。

　　(3)主要材料按當地市場平均價格估算。

　　二、投資估算

　　(1)主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約300元/平方米，計126萬元。

　　(2)交易臺及裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價55元/平方米，計24萬元。

　　(3)水、電設施、消防設施等按估算為30萬元。

　　(4)其他配套設施如肉食攤位、水產品交易攤位等特殊攤位估算20萬元。

　　(5)店鋪門面改造費80萬元(其市場內共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造)。

　　(6)其他費用140萬元。

　　項目合計總投資420萬元。

　　三、資金籌措

　　項目建設資金的籌措擬采取如下辦法:

　　1、自籌資金120萬元。

　　2、地方配套200萬元。

　　3、申請省級扶持申請補助100萬元。

　　第六章效益分析與評價

　　一、社會效益

　　1、武溪鎮(zhèn)農貿市場建成后，能徹底解決本鎮(zhèn)長期以來構成的以路為市、以街為市、占道經營、人車混亂的局面，為商品經營者帶給一個良好的經營場所。

　　2、能促進本鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設，改善市容市貌，徹底治理市場環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。

　　3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會治安不穩(wěn)定因素將進一步減少。

　　4、為發(fā)展經濟，帶給方便安全的交易場所，促進農產品、林特、水產品、農副產品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農村產業(yè)化建設，加速實現富民強鎮(zhèn)創(chuàng)造條件。

　　5、促進市場規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得到控制，推進市場經營秩序朝著良好的方向發(fā)展。

　　6、有利于政府行政職能部門充分有效地發(fā)揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。

　　7、項目建設能解決部分社會富余人員就業(yè)問題。

　　二、經濟效益

　　該市場為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場養(yǎng)市場”的要求，本經濟效益只對市場設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還潛力進行內部財務分析；不對稅收，動態(tài)投資，財產折舊，收入敏感性等經濟效益進行分析和評估。

　　第七章可行性結論

　　武溪漢王鎮(zhèn)興建農貿市場所在地既是該鎮(zhèn)的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，承擔著本鎮(zhèn)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近3萬人的商品服務。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項目不僅僅社會效益顯著，而且在經營收入保守估算的狀況下，經濟效益仍很可觀，項目完全能夠到達預測的經濟效益。

　　本項目技術規(guī)劃方案合理可行，經濟社會效益良好，經研究論證認為項目是完全可行的。

　　第八章推薦

　　武溪鎮(zhèn)農貿市場建設對發(fā)展武溪經濟，改善集鎮(zhèn)面貌都具有十分重要的作用，當地政府和人民群眾都十分支持項目建設，盼望盡快實施該項目，為使這一項目順利實施，期望各級政府及主管部門給予大力支持，同時給有必要優(yōu)惠政策，是該項目如期建設成功。

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