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消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案
為了確保工作或事情順利進(jìn)行，通常需要預(yù)先制定一份完整的方案，方案具有可操作性和可行性的特點(diǎn)。方案應(yīng)該怎么制定才好呢？下面是小編收集整理的消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案，歡迎大家分享。
消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案1
根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；
3、氣體滅火系統(tǒng)；
4、消火栓系統(tǒng)；
5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；
6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、斷路。
我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。
系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)
a、對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。
b、采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
c、每年對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源自
動(dòng)切換試驗(yàn)。
�。�2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)
a、每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
b、每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
c、每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
d、每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)兩次。
e、每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。
�。�4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。
�。�5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。
（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。
�。�3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
�。�4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。
（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。
（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
�。�1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。
�。�2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無(wú)泄漏現(xiàn)象。
�。�3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
�。�4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
�。�5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
�。�6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。
5、防火分區(qū)
�。�1）每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
�。�2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn)。檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
（1）每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。
�。�3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。
7、應(yīng)急照明疏散指示
�。�1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
�。�2）每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。
�。�2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�3）每季度試驗(yàn)消防電源末端的`切換功能。
三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）保證系統(tǒng)正常工作。
�。�2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
�。�3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
�。�4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。
消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案2
近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和改革開(kāi)放的深入，城市建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場(chǎng)所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)，將給國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全帶來(lái)巨大損失。根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)，此類(lèi)建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散�，F(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來(lái)保證其功能的正常發(fā)揮，對(duì)建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。
建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見(jiàn)問(wèn)題展開(kāi)說(shuō)明。
如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。
一、消防設(shè)施現(xiàn)狀
1、宏觀分析
�。�1）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，技術(shù)支持要求高，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
（2）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。
（3）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約�，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多的去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫去解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問(wèn)題越積越多的現(xiàn)象。
（4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營(yíng)銷(xiāo)總代理，這些總代理對(duì)非自已維護(hù)的消防設(shè)施需要進(jìn)行技術(shù)支持時(shí)，往往采取從價(jià)格上，技術(shù)上壟斷�；馂�(zāi)自動(dòng)報(bào)警集中控制器，主機(jī)代碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板升級(jí)更換時(shí)在價(jià)格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動(dòng)局面。
�。�5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。
（6）隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以?xún)r(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。
�。�7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識(shí)談薄，消防設(shè)施存在問(wèn)題拖而不決。更談不上定期維護(hù)，檢測(cè)，操作上述各類(lèi)消防設(shè)施。
�。�8）缺乏專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施是否運(yùn)行良好進(jìn)行定期的鑒定。
2、具體分析
�。�1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話(huà)、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專(zhuān)業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出問(wèn)題的系統(tǒng)，它主要存在以下問(wèn)題：
●探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)故障
造成這類(lèi)故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)許多單位對(duì)這類(lèi)故障維修不及時(shí)，經(jīng)常采取封號(hào)，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來(lái)重大隱患。
●聯(lián)動(dòng)控制裝置故障
由于報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會(huì)做一次，就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也往往由于牽涉面太廣或資金問(wèn)題而不了了之。
●火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話(huà)、火災(zāi)事故廣播故障
造成這類(lèi)故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械故障等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)因這類(lèi)設(shè)備平時(shí)很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對(duì)此并不知情，也就談不上維修了。
（2）自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)
建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動(dòng)滅火。自動(dòng)滅火又分自動(dòng)噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對(duì)自動(dòng)執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問(wèn)題如下：
●消火栓按鈕故障
造成這類(lèi)故障的'原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。
�。�、消火栓泵控柜平時(shí)往往處于手動(dòng)狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺(jué)；
２、往往一只按鈕損壞就要檢查整個(gè)消火栓按鈕的線路，工作量比較大。
●消防供水不足
造成這種情況的原因：
a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；
b）室內(nèi)或室外的進(jìn)水閥門(mén)未開(kāi)足；
c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。
●泵的故障
由于水泵的揚(yáng)程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對(duì)系統(tǒng)不了解，檢查采取點(diǎn)動(dòng)方式，不敢正常運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。
●濕式報(bào)警閥
濕式報(bào)警閥的壓力開(kāi)關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動(dòng)管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問(wèn)題使管道銹蝕影響濕式報(bào)警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)常報(bào)警和不報(bào)警情況的因素。
●水流指示器
除因觸點(diǎn)機(jī)械故障、傳動(dòng)閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時(shí)復(fù)位、水流波動(dòng)會(huì)造成水流指示器報(bào)警或不報(bào)警外，水流指示器前端的控制閥門(mén)關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無(wú)水或不能正常補(bǔ)水，也是水流指示器的主要故障原因之一。
�。�3）防排煙控制系統(tǒng)
火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50％～70％，另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時(shí)難以辨別方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問(wèn)題：
●風(fēng)機(jī)開(kāi)啟問(wèn)題
由于風(fēng)機(jī)動(dòng)作時(shí)噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)長(zhǎng)年不啟動(dòng)，造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報(bào)警主機(jī)和消防水泵。
●風(fēng)量、風(fēng)壓?jiǎn)栴}：
有些建筑隨著大樓客戶(hù)及二次裝潢的增多，有些防火門(mén)被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時(shí)看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。
二、提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議
百年大計(jì)，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時(shí)間的推移，會(huì)正常的老化，隱患也會(huì)逐漸地顯現(xiàn)，如何對(duì)現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強(qiáng)監(jiān)督，動(dòng)員社會(huì)力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專(zhuān)業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚至幾千萬(wàn)，由于體制，資金等問(wèn)題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財(cái)產(chǎn)的巨大損失，實(shí)在是得不償失。
1、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題宏觀調(diào)控主要措施：
�。�1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的細(xì)致化是社會(huì)文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護(hù)公司和消防部門(mén)要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行的基石。
�。�2）定期向消防部門(mén)報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)水平。
�。�3）增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)透明度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。
�。�4）不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。
（5）強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。
�。�6）對(duì)建筑消防設(shè)施應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)其運(yùn)行情況加以鑒定，并出具報(bào)告。
2、對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的具體要求
�。�1）保養(yǎng)類(lèi)型
●為用戶(hù)消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)鑒定書(shū)，滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，使系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。
（2）各類(lèi)故障處理所需時(shí)間的一般規(guī)定
●非設(shè)備損壞形成的各類(lèi)故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障
●設(shè)備損壞形成的各類(lèi)故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無(wú)更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。
（3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期
●火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
a）探測(cè)器：采用專(zhuān)用檢測(cè)器，每月按總量的1/10，分期分批對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)，每年完成一次全樣檢查，另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。
b）手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。
c）手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。
d）警鈴：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。
e）火災(zāi)報(bào)警控制器，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測(cè)試，每天一次。
f）樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音等功能測(cè)試，每天一次。
g）手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能，對(duì)動(dòng)作后無(wú)不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)弱電控制部分。
●自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)
a）水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。
b）濕式報(bào)警閥，打開(kāi)試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開(kāi)關(guān)，電氣信號(hào)是否正常，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。
c）對(duì)消防泵房?jī)?nèi)閥門(mén)每天一次，對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門(mén)進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。
d）水泵、穩(wěn)壓泵的自動(dòng)啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。
e）檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。
f）消火栓，進(jìn)行常規(guī)檢查，測(cè)試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)，每月一次。
g）聯(lián)動(dòng)控制，通過(guò)消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。
h）對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門(mén)進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月一次。
●防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng)
a）試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)防排煙風(fēng)口，啟動(dòng)關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。
b）試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥。
c）試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)防火閥。
d）對(duì)系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進(jìn)行檢查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。
e）消防電梯進(jìn)行人工控制和自動(dòng)控制功能試驗(yàn)，其控制功能信號(hào)是否正常，每半年測(cè)試一次。
●火災(zāi)疏散照明及專(zhuān)用通訊系統(tǒng)
a）消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話(huà)進(jìn)行通話(huà)試驗(yàn)，每月一次。
b）電話(huà)插孔按總量的1/10，每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。
c）消防控制室的直線電話(huà)與119臺(tái)進(jìn)行通話(huà)試驗(yàn)，每半年測(cè)試一次。
d）檢查斷電時(shí)能否自動(dòng)切換到備用電源。
e）測(cè)試連續(xù)供電時(shí)間不少于20分鐘。
●防火分隔系統(tǒng)
a）通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查設(shè)備動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常，每半年檢查一次。
b）試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)，消防卷簾門(mén)，每季度檢查總量的1/4。
c）用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火門(mén)，防火卷簾門(mén)，每季度檢查總量的1/4。
d）用應(yīng)急方式啟動(dòng)防火卷簾門(mén)的急落裝置，檢查其是否正常。
●氣體滅火系統(tǒng)
a）進(jìn)行人工啟動(dòng)與緊急切斷試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。
b）與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門(mén)，窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。
c）逐個(gè)儲(chǔ)氣瓶進(jìn)行稱(chēng)重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的95％），確認(rèn)有無(wú)漏氣情況，每半年測(cè)試一次。
d）檢測(cè)控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。
e）進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗(yàn)，確認(rèn)有無(wú)漏氣情況，每半年測(cè)試一次。
f）建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實(shí)消防設(shè)施日常管理制度，建立專(zhuān)人管理維護(hù)，巡視檢查，定期測(cè)試。
三、總結(jié)
我國(guó)建筑自動(dòng)消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的需要，隨著我國(guó)社會(huì)生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場(chǎng)所的消防要求。預(yù)防并撲救此類(lèi)場(chǎng)所火災(zāi)的主要對(duì)策只能靠其本身的建筑自動(dòng)消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動(dòng)消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個(gè)意義上講，建筑自動(dòng)消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國(guó)在二十一世紀(jì)消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護(hù)保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。
所以建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動(dòng)消防設(shè)施處于長(zhǎng)期良好運(yùn)行狀態(tài)�？梢灶A(yù)料，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，日常定期維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。
維保流程：
—建立消防檔案—摸底考查—消防檢測(cè)—排除故障—檢驗(yàn)報(bào)告—維護(hù)保養(yǎng)—應(yīng)急檢修定期回訪—用戶(hù)滿(mǎn)意—維保是如何全面快速進(jìn)行的？
一、簽訂合同
對(duì)建筑物的消防設(shè)施進(jìn)行摸底考查；
與用戶(hù)協(xié)商，簽定維保合同；
二、檢測(cè)維修
對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合檢查，并出具檢查報(bào)告；
根據(jù)報(bào)告進(jìn)行維修；
對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，并出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告；
三、維護(hù)保養(yǎng)
對(duì)消防設(shè)施定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維保期間，接到客戶(hù)電話(huà)，迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
消防系統(tǒng)設(shè)備維保報(bào)價(jià)表
項(xiàng)目名稱(chēng)：消防工程維保項(xiàng)目
一、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
維保類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)價(jià)單位單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)（元）備注
普通及
安裝檢查探測(cè)器安裝只8.00
手動(dòng)報(bào)警按鈕只8.00消火栓報(bào)警按鈕只8.00區(qū)域報(bào)警器只30.00集中報(bào)警器只30.00火災(zāi)顯示盤(pán)只30.00聯(lián)動(dòng)控制器只30.00消防廣播只10.00疏散指示燈只8.00應(yīng)急照明燈只8.00
功能檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器基本功能臺(tái)500.00探測(cè)器報(bào)警功能只12.00手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能只15.00消火栓報(bào)警按鈕報(bào)警功能只15.00消防插孔電話(huà)通話(huà)質(zhì)量只25.00火災(zāi)事故廣播強(qiáng)行切換功能次85.00疏散指示燈、應(yīng)急照明燈的
應(yīng)急轉(zhuǎn)換及工作照度只15.00消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備功能項(xiàng)85.00消防電源及其配電項(xiàng)40.00火災(zāi)顯示盤(pán)功能臺(tái)85.00報(bào)警音響項(xiàng)10.00備電充電功能次85.00合計(jì)：
二、消防給水系統(tǒng)
維保類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)價(jià)單位單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)（元）備注普通及
安裝檢查水力警鈴和延時(shí)器或報(bào)警連接項(xiàng)40.00末端放水裝置處20.00
自備電源安裝臺(tái)40.00
消防水池、水箱的防護(hù)措施項(xiàng)20.00消防水泵和穩(wěn)壓泵套60.00水泵結(jié)合器套50.00
水流指示器套20.00
報(bào)警閥套50.00
各種閥體套30.00
噴頭安裝及相關(guān)位置只10.00室內(nèi)消火栓箱只10.00
氣壓給水穩(wěn)壓裝置項(xiàng)50.00功能檢測(cè)消防泵啟動(dòng)項(xiàng)45.00消防水泵電控柜臺(tái)45.00
氣壓給水穩(wěn)壓裝置啟動(dòng)項(xiàng)60.00管道末端試水裝置聯(lián)動(dòng)項(xiàng)60.00報(bào)警閥功能只100.00
各種閥體功能只45.00
消火栓、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)區(qū)域100.00水流指示器功能次15.00壓力開(kāi)關(guān)功能次15.00消火栓按鈕啟泵次30.00合計(jì)：
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